Con el objetivo de incrementar los est谩ndares de seguridad en el dise帽o y la construcci贸n, el nuevo r茅gimen ha elevado el nivel de lo que se espera de las organizaciones y los individuos en la industria y ha aumentado la apuesta en materia de responsabilidad.

Dado que muchas de las nuevas normas y requisitos de la Ley se est谩n implementando gradualmente, y a煤n quedan m谩s por implementar, los contratistas, dise帽adores y propietarios de infraestructuras deben mantenerse al tanto de sus obligaciones actuales y futuras. No hacerlo podr铆a tener graves consecuencias. Aqu铆 evaluamos algunas de las principales oportunidades y desaf铆os hasta la fecha y analizamos c贸mo prepararse para el futuro.

Aprovechar las oportunidades y los desaf铆os

La BSA impone deberes adicionales a los contratistas, adem谩s de los establecidos en el Reglamento de 颁辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 (Dise帽o y Gesti贸n) de 2015. Entre los principales problemas con los que muchos a煤n lidian se encuentran:

Familiarizarse con los requisitos de competencia de los contratistas: Los contratistas deben garantizar que todo el personal (incluidos los subcontratistas) que trabaja en un proyecto sea competente para ello. Esto supone un reto debido a la vaguedad de la descripci贸n de la competencia: se define, en t茅rminos generales, como poseer las 芦habilidades, conocimientos, experiencia y comportamientos禄 necesarios. Es evidente que, dada la diversidad de disciplinas en el sector, resulta dif铆cil establecer requisitos espec铆ficos para todas las profesiones.

Por lo tanto, los dise帽adores y contratistas deben familiarizarse con las directrices de HSE sobre competencias, como las normas PAS 8671 y PAS 8672. Estas normas ofrecen asesoramiento pr谩ctico sobre cumplimiento t茅cnico, gesti贸n de riesgos de dise帽o y construcci贸n, gesti贸n de la informaci贸n y la colaboraci贸n con otros responsables. Los contratistas principales tambi茅n deben actualizar peri贸dicamente su formaci贸n t茅cnica y tomar medidas para garantizar que la experiencia sectorial o industrial de cada profesional en la obra sea acorde con la tarea.

Estableciendo el hilo conductor: Posiblemente el mayor cambio reciente en el proceso de construcci贸n sea la necesidad de disponer de un hilo conductor de informaci贸n durante toda la vida 煤til del edificio. La tecnolog铆a necesaria para implementar esto ya existe en gran medida en forma de BIM; sin embargo, para supervisar la salud y la seguridad de su instalaci贸n en tiempo real, los profesionales de la construcci贸n y los operadores de edificios deben ser m谩s h谩biles en su uso.

La adopci贸n generalizada del mantenimiento y la monitorizaci贸n activos podr铆a mejorar radicalmente las operaciones y el mantenimiento de instalaciones nuevas y existentes. Anteriormente, el seguimiento de los datos de operaciones y mantenimiento, los registros de las instalaciones y los datos ambientales de los edificios resultaba oneroso. La implementaci贸n de un sistema centralizado, que inicialmente crea un nivel adicional de administraci贸n, deber铆a alinear eficazmente las obras de mantenimiento, reparaci贸n y renovaci贸n en m煤ltiples sistemas, as铆 como con los est谩ndares del sector y los datos de los edificios en tiempo real. Esto puede limitar los fallos de los sistemas y las interrupciones causadas por las obras de rehabilitaci贸n y regeneraci贸n, especialmente en edificios antiguos.

Conocimiento de los nuevos l铆mites de reclamaciones: La BSA ampl铆a significativamente el plazo para presentar reclamaciones, un hecho que a menudo se pasa por alto. El plazo para las reclamaciones relacionadas con las obras realizadas despu茅s de junio de 2022 es ahora de 15 a帽os (antes seis), y de 30 a帽os para las obras realizadas antes de esa fecha. Los contratistas deben asegurarse de que las garant铆as y los seguros cubran los plazos ampliados e identificar los proyectos que puedan estar expuestos a reclamaciones debido a la ampliaci贸n. No hacerlo podr铆a resultar extremadamente costoso.

Problemas importantes en la tienda

La legislaci贸n est谩 dise帽ada para ser iterativa, por lo que los promotores y contratistas deben actualizar continuamente sus conocimientos sobre la Ley para asegurarse de comprender plenamente el impacto en sus proyectos y negocios, y de que se les informe con antelaci贸n sobre los cambios y actualizaciones. Pr贸ximamente, deber铆an:

Prep谩rese para el Impuesto de Seguridad en la 颁辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍, que se implementar谩 a finales de este a帽o para todas las nuevas instalaciones que requieran la aprobaci贸n del Control de la 颁辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍. Esto incrementar谩 considerablemente el costo del proyecto para los clientes, por lo que los contratistas principales deben estar preparados para asesorar a los clientes sin experiencia sobre el posible impacto.

Adel谩ntese a la recuperaci贸n de revestimientos: Un tema a煤n m谩s importante en el horizonte es el Plan de Aceleraci贸n de la Remediaci贸n de Revestimientos. Este es un elemento clave de la nueva legislaci贸n que exige la retirada de todo revestimiento inseguro de los edificios de alto riesgo y est谩 dise帽ado para prevenir futuras tragedias tras el incendio de la Torre Grenfell. Para 2030, las viviendas privadas de m谩s de 11 m de altura deber谩n haber retirado el revestimiento o tener una fecha fija para la finalizaci贸n de las obras.

Puede parecer que hay mucho tiempo disponible, pero es vital empezar a anticiparse ahora. Con m谩s de 12.000 propiedades que actualmente necesitan medidas correctivas en el Reino Unido, la realidad es que inspeccionarlas todas y que las obras se realicen (o incluso se reserven) antes de la fecha l铆mite podr铆a plantear importantes desaf铆os log铆sticos y de recursos. Algunas autoridades locales ya tienen dificultades para garantizar que disponen de suficientes peritos de edificaci贸n o ingenieros de incendios cualificados para realizar las inspecciones, y es probable que sus servicios tengan una mayor demanda a medida que se acerca 2030. Las sanciones por incumplimiento podr铆an ser severas; adem谩s de multas, los promotores, contratistas y propietarios podr铆an enfrentarse a sanciones penales si incumplen sus obligaciones legales.

Por lo tanto, es recomendable que las empresas desarrollen un plan de remediaci贸n si a煤n no lo han hecho y comiencen a actuar de inmediato. Esto podr铆a incluir la evaluaci贸n de sus propios recursos y la realizaci贸n de sus propios estudios. Esto evitar谩 el riesgo de esperar demasiado y encontrarse con que no hay peritos de las autoridades locales (o independientes) disponibles en una fecha pr贸xima. Tambi茅n les ayudar谩 a evaluar los costes de cada edificio y, por lo tanto, a comprender la magnitud de sus responsabilidades y planificar la ejecuci贸n de las obras de remediaci贸n.

La factura de la reparaci贸n de los problemas de revestimiento probablemente sea considerable. Estimamos un coste medio de 5 millones de libras por edificio, lo que significa que, en total, la rehabilitaci贸n del revestimiento podr铆a suponer un problema multimillonario. Cabe destacar tambi茅n que un caso judicial reciente (BDW Trading Limited contra Ardmore Construction Limited) ha puesto de manifiesto la obligaci贸n de los promotores de corregir los defectos de construcci贸n, y podr铆an surgir m谩s casos similares. De hecho, la magnitud de las responsabilidades que enfrenta el sector de la construcci贸n podr铆a ser similar a la del esc谩ndalo de venta fraudulenta de seguros de protecci贸n de pagos (PPI) que afect贸 a las instituciones financieras del Reino Unido. Dado que el sector de la construcci贸n opera con m谩rgenes de beneficio ajustados, todo esto podr铆a suponer una grave presi贸n para el resultado final. Es fundamental gestionar los costes a lo largo del tiempo y garantizar que no se incurra en sanciones financieras adicionales.

Tomando la iniciativa

Los cambios introducidos por la BSA han sido radicales y est谩n lejos de terminar; de hecho, algunos de los elementos m谩s cr铆ticos a煤n est谩n por venir. Los contratistas y dise帽adores deben priorizar la seguridad en la construcci贸n en sus operaciones, y quienes tomen la iniciativa para abordar sus crecientes obligaciones cuanto antes tendr谩n m谩s posibilidades de convertir los desaf铆os en oportunidades, mitigando los riesgos futuros y controlando al m谩ximo los costos asociados. Es hora de actuar.