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驴Qu茅 es el arbitraje y c贸mo puede utilizarse para resolver disputas en materia de construcci贸n?
28 marzo 2024
Imagen: Ratirath v铆a AdobeStock - stock.adobe.comEl 煤nico objetivo de todos los involucrados en un proyecto de construcci贸n es realizar el trabajo a tiempo y dentro del presupuesto.
Lamentablemente, cuando entran en juego las opiniones de tantas partes interesadas diferentes, a menudo surgen desacuerdos sobre c贸mo deben hacerse las cosas.
Si bien la mayor铆a de los argumentos se resuelven tan pronto como surgen, algunos pueden amenazar con descarrilar el proyecto y deben gestionarse con cuidado para mantenerlo en marcha.
El proceso de arbitraje, que se utiliza com煤nmente en pa铆ses como el Reino Unido, Irlanda, Australia, Nueva Zelanda, Hong Kong, Singapur y Malasia, permite a los involucrados en una disputa de construcci贸n resolver sus problemas r谩pidamente y de una manera m谩s rentable que acudir a los tribunales o al arbitraje.
Entonces, 驴cu谩l es el papel de la adjudicaci贸n en la industria de la construcci贸n y cu谩les son las etapas clave del proceso de adjudicaci贸n?
驴Cu谩l es el papel del arbitraje en las disputas de construcci贸n?
La adjudicaci贸n es una forma r谩pida y econ贸mica de resolver disputas. El proceso demora solo 28 d铆as desde el principio hasta el final, en marcado contraste con los muchos meses (que a menudo superan los 12 meses) que puede llevar litigar una disputa en el sector de la construcci贸n.
La adjudicaci贸n se introdujo para proteger el flujo de caja, a menudo considerado el "elemento vital" de la industria de la construcci贸n, y evitar que los proyectos de construcci贸n se retrasaran e interrumpieran por desacuerdos entre las partes interesadas.
El principio de arbitraje es que un experto imparcial decide confidencialmente el resultado de una disputa contractual y su decisi贸n es inmediatamente vinculante.
El arbitraje puede utilizarse para resolver diversos tipos de disputas que surgen de un contrato de construcci贸n, incluidas las relacionadas con pr贸rrogas, pagos y defectos. El arbitraje no es una soluci贸n permanente; el resultado de un arbitraje solo se mantiene hasta que la disputa se resuelva mediante otro m茅todo de resoluci贸n de disputas, como el arbitraje o el litigio. Sin embargo, en la realidad, las partes suelen considerar que el asunto est谩 cerrado tras la decisi贸n del 谩rbitro y lo dejan atr谩s.
驴Cu谩les son las ventajas del arbitraje?
La adjudicaci贸n tiene varias ventajas clave, entre las que se incluyen las siguientes:
Rapidez : Un adjudicador generalmente da su decisi贸n dentro de 28 d铆as, por lo que las partes obtienen una resoluci贸n r谩pida.
Costo : Los arbitrajes pueden ser extremadamente rentables, particularmente en comparaci贸n con otras formas de resoluci贸n de disputas, como los litigios.
Confidencialidad - El proceso es totalmente confidencial, por lo que la reputaci贸n de las partes permanece intacta.
Vinculante inmediato : la decisi贸n del 谩rbitro es vinculante tan pronto como se toma, por lo que las partes pueden concentrar su energ铆a en completar el proyecto.
Continuidad del proyecto : El proyecto puede continuar durante el proceso de adjudicaci贸n, que s贸lo toma unas semanas.
驴Cu谩les son las desventajas del arbitraje?
Si bien el arbitraje es, en general, el m茅todo preferido de resoluci贸n de disputas para muchos en la industria de la construcci贸n, el proceso no est谩 exento de cr铆ticas. Muchas de las ventajas percibidas del proceso tambi茅n se consideran deficiencias en determinadas circunstancias.
Rapidez : La rapidez del proceso de adjudicaci贸n se considera generalmente una de sus mayores ventajas. La rapidez se produce a expensas de una investigaci贸n detallada de las pruebas, lo que lo hace potencialmente inadecuado para casos complejos. Si se encuentra en el lado equivocado de una decisi贸n, es posible que tenga que pagar sumas importantes r谩pidamente.
Costos : la mayor铆a de las partes involucradas en los arbitrajes utilizan representantes legales, en particular si son grandes empresas con mucho dinero. Lamentablemente, las partes generalmente no tienen derecho a recuperar sus costos de la otra parte, incluso si ganan, por lo que pueden quedar sin dinero.
La decisi贸n del 谩rbitro puede ser vinculante incluso si tiene defectos : incluso si un 谩rbitro comete un error en su decisi贸n, normalmente es vinculante para las partes. Dado que el prop贸sito de la adjudicaci贸n es resolver los problemas r谩pidamente y evitar el descarrilamiento de un proyecto de construcci贸n, el enfoque general es "pagar ahora, discutir despu茅s". Por lo tanto, a menos que existan circunstancias excepcionales, la parte que se siente perjudicada debe aceptar el resultado y discutir el punto a trav茅s de un proceso de resoluci贸n de disputas diferente.
Una soluci贸n provisional, no permanente : la decisi贸n de un 谩rbitro es inmediatamente vinculante, pero los participantes insatisfechos conservan el derecho a que el asunto se vuelva a evaluar a trav茅s de otro m茅todo de resoluci贸n de disputas.
Impugnaci贸n de la decisi贸n del 谩rbitro : en el Reino Unido, si bien una decisi贸n es inmediatamente vinculante, puede ser necesario obtener una sentencia sumaria en el Tribunal de 罢别肠苍辞濒辞驳铆补 y 颁辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 para proceder a hacer cumplir la decisi贸n del 谩rbitro. Si bien el enfoque que suelen adoptar los tribunales es hacer todo lo posible para confirmar las decisiones, a veces se impugnan las decisiones del 谩rbitro por motivos espec铆ficos (como se indica a continuaci贸n).
驴Cu谩les son las etapas claves del proceso de adjudicaci贸n?
En un principio, se pretend铆a que el arbitraje fuera un proceso en gran medida informal, al que a menudo se hac铆a referencia como una forma "r谩pida y sucia" de resolver disputas en materia de construcci贸n. Hay ciertas etapas que inevitablemente siguen al arbitraje, y la mayor铆a de las veces implicar谩 declaraciones de testigos y pruebas periciales que se incluyen en las etapas que se mencionan a continuaci贸n.
Las etapas clave del proceso de adjudicaci贸n en el Reino Unido son las siguientes:
Verifique que la disputa sea elegible para arbitraje.
No todas las disputas en materia de construcci贸n son susceptibles de arbitraje. La disputa debe surgir de un contrato de construcci贸n, aunque no es necesario que est茅 por escrito. La disputa debe haberse "cristalizado", es decir, que una de las partes haya planteado sus preocupaciones y la otra las haya rechazado.
Notificaci贸n de adjudicaci贸n : la parte que desea adjudicar (conocida como el "referente") comienza el proceso entregando una Notificaci贸n de adjudicaci贸n a la otra parte.
Designaci贸n de adjudicador - Dentro de los siete d铆as siguientes a la notificaci贸n del arbitraje, las partes deben designar un adjudicador.
Aviso de remisi贸n : Siete d铆as despu茅s de entregar su Aviso de adjudicaci贸n, el recomendante debe entregar un aviso de remisi贸n que contenga detalles completos de su reclamo.
Respuesta : La respuesta es b谩sicamente la defensa de la parte demandada a la demanda. Por lo general, se notifica dentro de los 7 a 14 d铆as posteriores a la notificaci贸n de la remisi贸n.
Decisi贸n del 谩rbitro : El 谩rbitro debe tomar su decisi贸n dentro de los 28 d铆as siguientes a la notificaci贸n de la remisi贸n. La decisi贸n es vinculante para las partes, que deben cumplirla incluso si tienen la intenci贸n de buscar otra forma de resoluci贸n de disputas.
驴Cu谩nto tiempo suele durar el proceso de adjudicaci贸n?
El proceso de arbitraje es r谩pido y sigue un cronograma de 28 d铆as, aunque a veces puede extenderse por per铆odos cortos, por ejemplo, si la parte demandada necesita m谩s tiempo para formular su respuesta.
驴Son jur铆dicamente vinculantes las decisiones tomadas mediante arbitraje?
La decisi贸n de un 谩rbitro vincula a las partes de manera provisional. Cualquiera de las partes puede llevar el asunto a trav茅s de otro m茅todo de resoluci贸n de disputas, como el litigio, si as铆 lo desea. En la pr谩ctica, la mayor铆a de los participantes en un arbitraje de construcci贸n aceptan la decisi贸n y siguen adelante.
驴Puedo apelar una decisi贸n de adjudicaci贸n?
No se puede apelar una decisi贸n de adjudicaci贸n ante un adjudicador independiente y solo se puede impugnar a trav茅s de los tribunales en circunstancias muy limitadas. Algunos ejemplos de casos que pueden dar lugar a una impugnaci贸n a trav茅s de los tribunales incluyen si el adjudicador no ten铆a el poder para decidir la cuesti贸n o su decisi贸n no fue imparcial. Si alguna de las partes no est谩 conforme con el resultado provisional, puede presentar el caso a trav茅s de otros foros (como el Tribunal) para obtener una determinaci贸n final de las cuestiones en disputa.
Resumen
La opini贸n general entre quienes trabajan en el sector de la construcci贸n es que el arbitraje funciona. Permite a los participantes resolver disputas r谩pidamente, favorece el flujo de caja y permite que un proyecto contin煤e a pesar de los problemas que surjan entre las partes interesadas.
El arbitraje tiene sus desventajas, en particular en el contexto de disputas complejas y de alto valor. La velocidad del proceso dificulta que las partes presenten grandes vol煤menes de documentaci贸n o pruebas, y su limitada capacidad para impugnar la decisi贸n de un 谩rbitro, incluso cuando aparentemente es err贸nea, puede resultar incre铆blemente frustrante.
Las partes pueden reducir los inconvenientes del proceso asegur谩ndose de presentar sus casos de manera clara y coherente y eligiendo un 谩rbitro con las habilidades y la experiencia necesarias para llegar a una decisi贸n justa.
es un abogado especializado en disputas comerciales en .
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