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Renderiza莽茫o do edif铆cio Cipriani Residences Miami, na Fl贸rida, EUA. (Imagem cortesia da Cipriani Residences Miami)

A Construction Briefing teve uma vis茫o exclusiva do novo arranha-c茅u no sul da Fl贸rida, reunindo-se com dois dos principais interessados na constru莽茫o de US$ 600 milh玫es.

Quando conclu铆da, a Cipriani estar谩 entre as torres mais altas do estado. Seria a mais alta se n茫o fosse o desenvolvimento da torre do Waldorf Astoria Hotel & Residences, cuja conclus茫o est谩 prevista para o mesmo ano que a Cipriani, mas foi projetada para ter mais de 320 m.

Alguns nomes famosos j谩 foram anunciados como futuros inquilinos, incluindo o jogador de futebol profissional Lionel Messi ( ).

O projeto Cipriani est谩 sendo desenvolvido pela Mast Capital, uma empresa de investimento e desenvolvimento imobili谩rio sediada em Miami. A Moss & Associates (Moss), empresa nacional de gest茫o de constru莽茫o com sede na Fl贸rida, atua como empreiteira geral. A Tekton Construction, tamb茅m sediada em Miami, fornece servi莽os de concreto completos como subcontratada estrutural do projeto.

Embora Moss n茫o tenha sido entrevistado diretamente para esta atualiza莽茫o, a empresa conversou anteriormente com a Construction Briefing para uma mat茅ria sobre a concretagem da funda莽茫o da torre, que levou 16 horas e ofereceu insights sobre o sequenciamento inicial e a prepara莽茫o log铆stica.

Em conversa com Carlos Casal, vice-presidente executivo de constru莽茫o da Mast Capital, e Gabe Hernandez, propriet谩rio da Tekton, a Construction Briefing obteve uma vis茫o interna atualizada dos m茅todos atuais de constru莽茫o do projeto, da coordena莽茫o estrutural e das realidades log铆sticas da constru莽茫o de um arranha-c茅u dessa escala em um distrito urbano denso.

Cronograma da Torre Cipriani, mudan莽as na constru莽茫o em altura

A constru莽茫o do Cipriani Residences Miami est谩 em andamento nos EUA. Imagem: Mast Capital

鈥淣este momento, a torre est谩 tomando forma鈥�, disse Casal 脿 Construction Briefing em meados de maio. 鈥淓stamos trabalhando no 18潞 andar, e est谩 realmente come莽ando a parecer que o projeto est谩 saindo do papel.鈥�

Uma estrat茅gia fundamental para as equipes de constru莽茫o tem sido o uso de um sistema de f么rma deslizante hidr谩ulica para o n煤cleo. Em vez de depender dos sistemas tradicionais de f么rmas de concreto, a equipe est谩 usando uma plataforma autotrepante que eleva o n煤cleo de forma independente.

鈥淥 guindaste 茅 completamente independente da f么rma鈥�, acrescentou Hernandez. 鈥淰oc锚 n茫o precisa transportar as f么rmas para cima e para baixo no pr茅dio. O sistema hidr谩ulico cria uma plataforma onde podemos armazenar o equipamento, e ele se move com mais precis茫o; h谩 muito menos trabalho de recupera莽茫o depois.鈥�

Tekton utiliza uma combina莽茫o de f么rmas pr贸prias e alugadas. Ele observou que os sistemas de f么rma vertical eram da Doka, empresa especializada na 脕ustria, incluindo o Super Climber SCP da marca. A constru莽茫o tamb茅m conta com os pain茅is de f么rma para paredes Framax da Doka, que s茫o suspensos em uma estrutura de a莽o durante a constru莽茫o.

Um representante do projeto acrescentou: 鈥淥 que torna o sistema SCP t茫o 煤nico 茅 que toda a f么rma central 茅 elevada hidraulicamente, independentemente do guindaste. Com o toque de um bot茫o, todas as plataformas, juntamente com as f么rmas internas e externas de um andar inteiro, s茫o elevadas em um 煤nico movimento do cilindro. A f么rma deslizante envolve a concretagem cont铆nua da eleva莽茫o das paredes de cisalhamento em v谩rios n铆veis 脿 frente das lajes, sem o uso de guindastes de torre.鈥�

脌 medida que a constru莽茫o avan莽a, a equipe do projeto j谩 est谩 se preparando para condi莽玫es estruturais mais complexas entre os n铆veis 35 e 39.

鈥淓sses pisos t锚m muitas treli莽as de cintas que ficam presas ao concreto, o que exige muito refor莽o鈥�, disse Hernandez. 鈥淓nt茫o, estamos apenas elevando o centro do n煤cleo e o elevando dessa forma durante todo o projeto. N茫o precisaremos desmont谩-lo e remont谩-lo depois.鈥�

Concreto perp茅tuo: trabalho de 16 horas para a funda莽茫o de um arranha-c茅u em Miami As equipes de constru莽茫o trabalharam 16 horas seguidas para lan莽ar a funda莽茫o de concreto do pr贸ximo arranha-c茅u em Miami, nos EUA.

A coordena莽茫o estrutural entre empreiteiros, engenheiros e fabricantes tem sido fundamental, principalmente no alinhamento de componentes de a莽o em sistemas verticais.

鈥淧or exemplo, h谩 pinos Nelson no n铆vel nove que precisam se alinhar com o n铆vel 35 para que nosso a莽o de refor莽o possa ser colocado no meio鈥�, explicou Hernandez. 鈥淛谩 estamos coordenando isso h谩 seis a sete meses.鈥�

O 37潞 andar ser谩 um importante ponto de inflex茫o. Ele abriga um n铆vel mec芒nico intersticial e uma taverna estilo speakeasy com uma laje de piso revisada e uma variedade de sistemas MEP para dar suporte aos andares superiores.

鈥淎t茅 o 35潞 andar, cada andar 茅 repetitivo 鈥� os elevadores hidr谩ulicos, os elevadores mec芒nicos, tudo se acumula鈥�, disse Casal. 鈥淎铆 chegamos ao 37潞, e tudo muda. Os profissionais precisam parar, se recompor, se reequipar.鈥�

Trabalhadores no local da constru莽茫o da torre Cipriani em Miami. Imagem: Mast Capital

Al茅m disso, o projeto se torna mais simples estruturalmente, mas mais exigente logisticamente, 脿 medida que os neg贸cios internos se instalam.

鈥淒epois de passarmos esses n铆veis complicados, eu basicamente correria o mais r谩pido poss铆vel, mantendo a seguran莽a e a qualidade at茅 chegar ao topo鈥�, disse Hernandez.

Um representante do projeto observou que a conclus茫o dos n铆veis sete e oito representou um marco importante no progresso geral da constru莽茫o.

Esses n铆veis de amenidades incluem m煤ltiplas piscinas e spas, exigindo ampla coordena莽茫o entre a construtora geral, as construtoras e a equipe de projeto. A equipe tamb茅m instalou com sucesso enormes placas de a莽o estrutural 鈥� cada uma pesando mais de 8.300 kg 鈥� que atravessam as paredes de cisalhamento nos andares sete e oito.

Com o oitavo n铆vel conclu铆do, o sistema de f么rmas deslizantes autotrepantes assumiu a constru莽茫o das paredes de cisalhamento, permitindo ciclos de concretagem mais r谩pidos de um andar para o outro. O in铆cio do nono n铆vel foi o primeiro andar residencial t铆pico, mas tamb茅m marcou o in铆cio das curvas caracter铆sticas da varanda que definem o projeto da torre.

At茅 o momento, aproximadamente 26.000 jardas ³ de concreto foram lan莽adas, com o n铆vel oito sozinho compreendendo cerca de 500 jardas ^3. A equipe instalou cerca de 7.500 toneladas de a莽o de refor莽o em quase 2.600 caminh玫es.

Ambiente urbano apertado n茫o 茅 problema para constru莽茫o de Cipriani

颁辞苍蝉迟谤耻莽茫辞 da torre Capriani Imagem: Mast Capital

Do ponto de vista log铆stico, a equipe reconheceu que o local 茅 excepcionalmente favor谩vel para um projeto no centro da cidade; devido a um lote adjacente aberto (de propriedade de um dos parceiros da Mast), o armazenamento e a prepara莽茫o foram ideais.

鈥淐onseguimos alugar o terreno ao lado鈥�, observou Casal. 鈥淒o ponto de vista log铆stico, 茅 provavelmente o melhor trabalho que tenho no momento. Temos uma 贸tima estrutura, estamos pr茅-fabricando nossa estrutura de a莽o vertical no local e podemos ficar dois ou tr锚s andares 脿 frente.鈥�

Ele acrescentou que a capacidade de fabricar a莽o no local oferece uma prote莽茫o contra potenciais atrasos do fornecedor. "Em outro projeto, se voc锚 n茫o tiver o a莽o, voc锚 fica parado. Aqui, podemos seguir em frente."

O pr贸ximo projeto da torre Capriani em Miami

Equipes trabalham no projeto da torre Cipriani, na Fl贸rida, EUA. Imagem: Mast Capital

Casal novamente apontou para uma mudan莽a de foco 脿 medida que a torre atinge seu topo.

鈥淐olocar os elevadores em funcionamento 茅 muito importante, mas tamb茅m h谩 uma d煤zia de profissionais de interiores que precisam entrar no pr茅dio, e esse processo est谩 apenas come莽ando agora.鈥�

As equipes esperam chegar ao 37潞 andar at茅 setembro.

A constru莽茫o de interiores ser谩 intensificada paralelamente 脿 execu莽茫o da cobertura estrutural. As empreiteiras come莽ar茫o a trabalhar nos acabamentos de alta qualidade, na integra莽茫o do sistema MEP e nos elementos finais da fachada. Embora a instala莽茫o do elevador seja crucial para o acesso vertical, o mesmo ocorrer谩 com a transfer锚ncia de dezenas de subcontratadas para a transi莽茫o do trabalho externo para o interno.

Espera-se que a Tekton continue envolvida durante a reforma estrutural, com subcontratados de setores como drywall, HVAC, encanamento, eletricidade e envidra莽amento j谩 contratados ou se preparando para mobilizar. A empreiteira geral, Moss, est谩 coordenando essa mudan莽a em colabora莽茫o com a equipe interna de constru莽茫o da Mast Capital.

No momento, a previs茫o 茅 que o Cipriani Residences Miami seja conclu铆do em 2028, de acordo com as previs玫es da construtora.

Como o setor de arranha-c茅us est谩 promovendo a sustentabilidade e a tecnologia? O setor de arranha-c茅us est谩 aumentando as expectativas em rela莽茫o 脿 sustentabilidade e aos avan莽os tecnol贸gicos, relata Mitchell Keller.