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O que é arbitragem e como ela pode ser usada para resolver disputas de construção?
28 março 2024

O único objetivo de todos os envolvidos em um projeto de construção é concluir o trabalho no prazo e dentro do orçamento.
Infelizmente, com as opiniões de tantas partes interessadas diferentes em jogo, frequentemente surgem divergências sobre como as coisas devem ser feitas.
Embora a maioria dos argumentos seja resolvida tão rapidamente quanto surge, alguns podem ameaçar inviabilizar o projeto e devem ser cuidadosamente administrados para mantê-lo no caminho certo.
O processo de adjudicação, comumente usado em países como Reino Unido, Irlanda, ٰܲá, Nova Zelândia, Hong Kong, Cingapura e Ѳá, permite que os envolvidos em uma disputa de construção resolvam seus problemas de forma rápida e mais econômica do que recorrer a um tribunal ou arbitragem.
Então, qual é o papel da adjudicação no setor da construção e quais são as principais etapas do processo de adjudicação?
Qual é o papel da arbitragem em disputas de construção?
A adjudicação é uma forma rápida e econômica de resolução de disputas. O processo leva apenas 28 dias do início ao fim, em forte contraste com os muitos meses (frequentemente excedendo 12 meses) que uma disputa de construção pode levar para litigar.
A arbitragem foi introduzida para proteger o fluxo de caixa, frequentemente chamado de "a força vital" do setor de construção, e evitar que projetos de construção sejam atrasados e interrompidos por desentendimentos entre as partes interessadas.
O princípio da adjudicação é que um especialista imparcial decide confidencialmente o resultado de uma disputa contratual, e sua decisão é imediatamente vinculativa.
A adjudicação pode ser usada para resolver vários tipos de disputas decorrentes de um contrato de construção, incluindo aquelas relacionadas a extensões de prazo, pagamento e defeitos. A adjudicação não é uma solução permanente; o resultado de uma adjudicação só se mantém até que a disputa seja decidida por meio de outro método de resolução de disputas, como arbitragem ou litígio. Na realidade, porém, as partes, na maioria das vezes, consideram a questão encerrada após a decisão do adjudicador e deixam o assunto para trás.
Quais são as vantagens da arbitragem?
A arbitragem tem várias vantagens importantes, entre elas:
Rapidez - O árbitro geralmente emite sua decisão em até 28 dias, para que as partes tenham uma resolução rápida.
Custo - As arbitragens podem ser extremamente econômicas, principalmente quando comparadas a outras formas de resolução de disputas, como litígios.
Confidencialidade - O processo é totalmente confidencial, de modo que a reputação das partes permanece intacta.
Vinculante imediatamente - A decisão do árbitro é vinculativa assim que é tomada, para que as partes possam concentrar suas energias na conclusão do projeto.
Continuidade do projeto - O projeto pode continuar durante o processo de adjudicação, que leva apenas algumas semanas.
Quais são as desvantagens da arbitragem?
Embora a adjudicação seja geralmente o método preferido de resolução de disputas para muitos na indústria da construção, o processo não é isento de críticas. Muitas das vantagens percebidas do processo também são consideradas deficiências em certas circunstâncias.
Velocidade - A rapidez do processo de adjudicação é geralmente considerada uma de suas maiores vantagens. A velocidade vem às custas de uma investigação detalhada das evidências, tornando-a potencialmente inadequada para casos complexos. Se você estiver no lado errado de uma decisão, pode ter que pagar quantias significativas rapidamente.
Custo - A maioria das partes envolvidas em adjudicações usa representantes legais, particularmente se forem grandes empresas com bolsos fundos. Infelizmente, as partes geralmente não têm direito a recuperar seus custos da outra parte, mesmo quando bem-sucedidas, então elas podem ficar sem dinheiro.
A decisão do adjudicador pode ser vinculativa mesmo se for falha - Mesmo que um adjudicador cometa um erro em sua decisão, ela geralmente é vinculativa para as partes. Como o propósito da adjudicação é resolver problemas rapidamente e evitar o descarrilamento de um projeto de construção, a abordagem geral é "pague agora, discuta depois". Então, a menos que existam circunstâncias excepcionais, a parte que se sente injustiçada deve engolir o resultado e argumentar o ponto por meio de um processo diferente de resolução de disputas.
Uma solução provisória, não permanente - A decisão de um árbitro é imediatamente vinculativa, mas os participantes insatisfeitos mantêm o direito de ter a questão testada novamente por meio de outro método de resolução de disputas.
Contestação à decisão do adjudicador - No Reino Unido, embora uma decisão seja imediatamente vinculativa, pode ser necessário obter julgamento sumário no Tribunal de Tecnologia e DzԲٰçã para prosseguir com a execução da decisão do adjudicador. Embora a abordagem que os tribunais geralmente adotam seja fazer todo o possível para manter as decisões, às vezes há contestações às decisões do adjudicador em bases específicas (conforme mencionado abaixo).
Quais são as principais etapas do processo de adjudicação?
A adjudicação foi inicialmente planejada para ser um processo amplamente informal, frequentemente chamado de uma maneira "rápida e suja" de resolver disputas de construção. Existem certos estágios que a adjudicação inevitavelmente segue, uma adjudicação frequentemente envolverá declarações de testemunhas e evidências de especialistas que são colocadas nos estágios abaixo mencionados.
As principais etapas do processo de adjudicação no Reino Unido são as seguintes:
Verifique se a disputa é elegível para julgamento.
Nem todas as disputas de construção são elegíveis para adjudicação. A disputa deve surgir de um contrato de construção, embora isso não precise ser por escrito. A disputa deve ter se "cristalizado", o que significa que uma parte levantou suas preocupações e a outra as rejeitou.
Notificação de Adjudicação - A parte que deseja julgar (conhecida como "remetente") inicia o processo entregando uma Notificação de Adjudicação à outra parte.
Nomeação de árbitro - No prazo de sete dias a partir da notificação de adjudicação, as partes devem nomear um árbitro.
Aviso de encaminhamento - Sete dias após a entrega do Aviso de Adjudicação, o remetente deve entregar um aviso de encaminhamento contendo todos os detalhes de sua reivindicação.
Resposta - A resposta é essencialmente a defesa da parte respondente à reivindicação. Ela geralmente é entregue dentro de 7 a 14 dias do aviso de encaminhamento.
Decisão do Adjudicador - O adjudicador deve tomar sua decisão dentro de 28 dias do aviso de encaminhamento ser entregue. A decisão vincula as partes, que devem cumpri-la mesmo que pretendam buscar outra forma de resolução de disputa.
Quanto tempo normalmente demora o processo de adjudicação?
O processo de adjudicação é rápido. Ele segue um cronograma de 28 dias, embora isso possa às vezes ser estendido por períodos curtos, como se a parte respondente precisar de mais tempo para formular sua resposta.
As decisões tomadas por meio de julgamento são juridicamente vinculativas?
A decisão de um adjudicador vincula as partes em uma base provisória. Qualquer uma das partes pode prosseguir com o assunto por meio de outro método de resolução de disputas, como litígio, se desejar. Na prática, a maioria dos participantes em uma adjudicação de construção aceita a decisão e segue em frente.
Posso apelar de uma decisão de adjudicação?
Você não pode apelar de uma decisão de adjudicação para um adjudicador separado e só pode contestar por meio dos tribunais em circunstâncias muito limitadas. Exemplos de instâncias que podem dar origem a uma contestação por meio do tribunal incluem se o adjudicador não tinha o poder de decidir a questão ou se sua decisão não foi imparcial. Se qualquer uma das partes estiver insatisfeita com o resultado provisório, ela pode prosseguir com o caso por meio de outros fóruns (como o Tribunal), para obter uma determinação final das questões em disputa.
Resumo
A visão geral entre aqueles na indústria da construção é que a adjudicação funciona. Ela permite que os participantes resolvam disputas rapidamente, apoia o fluxo de caixa e permite que um projeto continue apesar de quaisquer problemas que surjam entre as partes interessadas.
A adjudicação tem suas desvantagens, particularmente no contexto de disputas complexas e de alto valor. A velocidade do processo dificulta que as partes apresentem grandes volumes de documentação ou evidências, e sua capacidade limitada de contestar a decisão de um árbitro, mesmo quando aparentemente falha, pode ser incrivelmente frustrante.
As partes podem reduzir as desvantagens do processo garantindo que apresentem seus casos de forma clara e coerente e escolhendo um juiz com a habilidade e a experiência necessárias para chegar a uma decisão justa.
é advogado especialista em disputas comerciais na .
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