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Autoridades chinesas consideram comprar propriedades n茫o vendidas de construtora em dificuldades
12 fevereiro 2025
Imagem: REUTERS/Bobby Yip/Foto de arquivoSegundo relatos, as autoridades chinesas podem comprar bilh玫es de d贸lares em propriedades e terras n茫o vendidas da construtora Vanke.
A China Vanke, uma das maiores construtoras chinesas a sobreviver a uma repress茫o ao setor em 2020/21, tem um d茅ficit de 50 bilh玫es de yuans (US$ 6,8 bilh玫es). A proposta envolve reguladores alocando 20 bilh玫es de yuans (US$ 2,7 bilh玫es) em t铆tulos especiais do governo para comprar propriedades n茫o vendidas e terrenos vagos, de acordo com um relat贸rio da Bloomberg News .
No m锚s passado, o governo de Shenzhen, onde a Vanke est谩 sediada, reorganizou a alta administra莽茫o da empresa para aumentar a supervis茫o estatal e gerenciar quaisquer riscos de n茫o pagamento em meio a preocupa莽玫es com seus mais de 30 bilh玫es de yuans (US$ 4,1 bilh玫es) em t铆tulos p煤blicos com vencimento neste ano.
Na segunda-feira, o principal acionista, a estatal Shenzhen Metro, concordou em fornecer 脿 Vanke um empr茅stimo de 2,8 bilh玫es de yuans em condi莽玫es melhores que as de mercado.
No in铆cio deste m锚s, um briefing de pesquisa da disse que 鈥渘茫o seria surpreendente鈥� se a Vanke recebesse uma inje莽茫o de liquidez ou fosse assumida por seu acionista estatal. Ele disse que tal movimento seria 鈥渦ma consequ锚ncia final, ou talvez uma inten莽茫o de longa data de reorganizar o setor鈥�.
A desacelera莽茫o do setor imobili谩rio da China foi desencadeada pela "pol铆tica das tr锚s linhas vermelhas" da China, que visava reduzir a alavancagem dos desenvolvedores no final de 2020. Para estabilizar o setor, os esfor莽os pol铆ticos se expandiram desde 2024, relaxando as compras de casas em cidades de primeira linha, reduzindo impostos sobre transa莽玫es imobili谩rias, reformas de favelas e suporte para moradias populares. A Oxford Economics disse que o foco da pol铆tica governamental parecia estar na redu莽茫o de estoque.
Novos projetos residenciais ca铆ram 28% ano a ano em m茅dia nos 煤ltimos tr锚s anos. A Oxford Economics disse que espera que a tend锚ncia continue, devido ao fato de que as condi莽玫es de financiamento para incorporadores imobili谩rios se deterioraram e a posi莽茫o de mercado dos principais incorporadores mudou. Os incorporadores tamb茅m reduziram suas taxas de aquisi莽茫o de terras, o que pode ser um indicador importante de suas perspectivas sobre a demanda futura, observou.
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