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A nova FFR 鈥� a taxa de juros na qual os deposit谩rios dos EUA podem tomar empr茅stimos de outros deposit谩rios 鈥� foi reduzida para uma faixa de 4,75-5%, de uma faixa de 5,25-5,5% (onde estava desde julho de 2023).

O mercado de a莽玫es dos EUA reagiu com uma alta nas not铆cias, e a maioria dos setores comemorou o an煤ncio.

Mas o que isso significar谩 para a constru莽茫o?

Os cortes nas taxas impulsionar茫o a atividade de constru莽茫o comercial, eventualmente

Trabalhadores escalam infraestrutura em um canteiro de obras. (Imagem: Adobe Stock)

O Altus Group 鈥� um provedor canadense de intelig锚ncia de ativos e fundos para im贸veis comerciais 鈥�

Mas a empresa alertou contra o excesso de otimismo.

鈥溍� importante notar que a redu莽茫o nos custos de financiamento provavelmente n茫o ser谩 sentida de forma uniforme e ampla em toda a economia. Cortes de taxas, pelo menos no in铆cio de um ciclo de flexibiliza莽茫o, t锚m mais impacto psicol贸gico do que tang铆vel no mercado imobili谩rio comercial dos EUA鈥�, disse o Altus Group.

Omar Eltorai, diretor de pesquisa do Altus Group, destacou que h谩 uma correla莽茫o indireta, n茫o direta, entre o FFR e o empr茅stimo do consumidor.

鈥淎 Fed Funds Rate n茫o 茅 a taxa na qual empresas, investidores ou consumidores tomam empr茅stimos ou acessam financiamentos, ent茫o esses efeitos levar茫o tempo para fluir鈥�, explicou Eltorai. 鈥淣o entanto, o sinal enviado pelo primeiro corte pode ser ben茅fico no curto prazo, pois essa mudan莽a na postura pol铆tica pode ser fatorada em proje莽玫es, expectativas e avalia莽玫es de neg贸cios.

鈥淢uito disso j谩 茅 vis铆vel no mercado de a莽玫es, onde setores e empresas sens铆veis a taxas j谩 se beneficiaram do in铆cio antecipado dos cortes.鈥�

Mas se o Federal Reserve permanecer em seu caminho atual de cortes medidos no FFR 鈥� o Altus Group usou o corte esperado de 25 pontos-base em cada uma das duas reuni玫es de pol铆tica restantes em 2024 鈥� 鈥減odemos ver mais movimento no mercado imobili谩rio comercial dos EUA no in铆cio de 2025鈥�.

Embora ainda haja algumas datas e m茅tricas importantes a serem alcan莽adas, considerando tudo, a positividade era palp谩vel no setor comercial na manh茫 de 19 de setembro.

鈥淎 decis茫o de hoje deve se traduzir em um aumento no sentimento entre os investidores que est茫o esperando nos bastidores e que podem estar se preparando para retornar ao mercado鈥�, disse o Altus Group.

In铆cio de constru莽茫o de moradias em decl铆nio pode aumentar com corte do Federal Reserve

Trabalhadores da constru莽茫o civil caminham em dire莽茫o a um local. (Imagem: Adobe Stock)

Em todo o pa铆s, houve poucas estat铆sticas positivas para a ind煤stria de constru莽茫o de moradias nos EUA, particularmente para resid锚ncias unifamiliares. O Census Bureau do Departamento de Com茅rcio dos EUA relatou que o in铆cio de moradias unifamiliares caiu mais de 6,8% de junho a julho e 16% ano a ano.

Mas, enquanto o setor de constru莽茫o comercial provavelmente precisar谩 de tempo para colher os benef铆cios da redu莽茫o dos empr茅stimos FFR, o mercado residencial unifamiliar pode ver benef铆cios imediatos.

A Aldrich Advisors, uma empresa de contabilidade, auditoria, impostos e gest茫o sediada nos EUA, (espera-se que elas caiam) pode levar a mais in铆cios de constru莽茫o.

Joe Schneid, um CPA e CCIFP da Alrich CPAs + Advisors, disse: 鈥淥s aumentos nas taxas de juros de hipotecas nos 煤ltimos dois anos desaceleraram significativamente as vendas de casas novas e existentes... Uma redu莽茫o nas taxas de hipotecas pode levar a in铆cios de constru莽茫o de moradias em um cronograma mais r谩pido.鈥�

Ele observou que grandes projetos comerciais est茫o mais atrasados do que constru莽玫es residenciais.

鈥淟eva muito tempo para ir do planejamento e projeto, passando pela autoriza莽茫o at茅 a licita莽茫o, financiamento e in铆cio de um projeto, ent茫o mudan莽as nas taxas no curto prazo n茫o s茫o esperadas鈥�, disse Schneid.

Em vez disso, ele projetou que a constru莽茫o residencial ser谩 a primeira a colher os benef铆cios.

鈥溍� medida que as taxas se estabilizam, mais tomadores entrar茫o no mercado por dois motivos鈥�, disse Schneid. 鈥淧rimeiro por causa da demanda reprimida e, segundo, porque as taxas na faixa de 5% ou 6% est茫o pr贸ximas da m茅dia de 30 anos. Os compradores de im贸veis podem encontrar um novo normal em taxas mais altas e podem n茫o ver abaixo de 4% novamente.鈥�

As empresas de constru莽茫o devem esperar disponibilidade renovada de financiamento banc谩rio, estabiliza莽茫o dos sal谩rios de produ莽茫o e custos de materiais e mais op莽玫es quando se trata de empr茅stimos, disse Schneid.

E embora a constru莽茫o de moradias unifamiliares possa receber o maior impulso com as not铆cias, Schneid reconheceu, supondo que o Fed consiga manter seu cronograma de corte de juros, que o setor de constru莽茫o como um todo dever谩 se beneficiar.

鈥淯ma mudan莽a para baixo nas taxas deve liberar o financiamento banc谩rio para projetos de habita莽茫o e constru莽茫o comercial a pre莽os de mercado鈥�, disse Schneid.

Al茅m disso, os n煤meros de in铆cio da constru莽茫o de moradias em agosto j谩 estavam na dire莽茫o certa: divulgados em 18 de setembro (o mesmo dia do an煤ncio do corte de taxas), eles mostram que o in铆cio da constru莽茫o de novos edif铆cios residenciais aumentou 9,6% em rela莽茫o a julho e quase 4% na compara莽茫o anual.