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3 destaques dos resultados do segundo trimestre da Lennar
18 junho 2024
A Lennar Corporation, uma das maiores construtoras residenciais dos EUA, relatou crescimento anual nos lucros do segundo trimestre de 2024, apesar do mercado imobiliário problemático no país.

A empresa registrou lucro líquido de US$ 954 milhões � um aumento de 9% em relação ao mesmo período do ano passado � em receitas totais de US$ 8,8 bilhões, com novos pedidos aumentando 19%.
A Lennar tem US$ 3,6 bilhões em dinheiro e não tem empréstimos de sua linha de crédito rotativo de US$ 2,2 bilhões. A empresa também recomprou US$ 603 milhões de suas ações ordinárias e pagou US$ 554 milhões de notas seniores no segundo trimestre.
1) Crescimento significativo em novos pedidos e entregas
O segundo trimestre da Lennar mostrou um aumento notável tanto em novos pedidos quanto em entregas em domicílio.
O aumento de 19% nos novos pedidos equivale a 21.293 casas, enquanto a empresa entregou 19.690 unidades; um aumento de 15% nas entregas de casas em comparação ao segundo trimestre de 2023.
A empresa disse que obteve crescimento apesar das taxas de juros flutuantes e da baixa acessibilidade, e deu crédito ao uso de "preços, incentivos e estratégias de marketing" pela Lennar.
Stuart Miller, presidente executivo e co-CEO da Lennar, disse: “Embora a acessibilidade continuasse a ser testada pelos movimentos das taxas de juros e simultaneamente

desafiou o sentimento do consumidor, os compradores permaneceram receptivos aos maiores incentivos de vendas.
“O ambiente macroeconômico permaneceu relativamente consistente com o emprego permanecendo forte, a oferta de moradias permanecendo cronicamente curta devido a déficits de produção ao longo de uma década e a força da demanda impulsionada pela forte formação de domicílios�, continuou Miller. “Continuamos focados no ritmo de produção consistente impulsionando o ritmo de vendas, enquanto usamos preços, incentivos, gastos com marketing e ajuste de margem para permitir volume de vendas consistente em um ambiente de taxa de juros flutuante.�
A carteira de pedidos da Lennar era de 17.873 casas avaliadas em US$ 8,2 bilhões, indicando um pipeline confiável para vendas futuras.
2) Margem, carteira de pedidos e taxa de rotatividade são saudáveis
A Lennar disse que obteve sucesso na redução dos custos de construção e anunciou uma margem bruta de 22,6% nas vendas de imóveis e manteve as despesas de vendas, gerais e administrativas em 7,5% das receitas de vendas de imóveis.
A eficiência operacional também foi um destaque, disse Lennar. A empresa reduziu seu tempo de ciclo para 150 dias, melhorando sua taxa de giro de estoque para 1,6.
Jon Jaffe, co-CEO e presidente da Lennar, disse: “Operacionalmente, nosso ritmo de início e de vendas foi de 5,8 casas e 5,7 casas por comunidade no segundo trimestre, respectivamente, à medida que continuamos nos aproximando de um modelo operacional de fluxo uniforme.�
3) Lennar faz mudança estratégica para modelo de fabricação 'land light'
A Lennar continuou sua mudança estratégica em direção a um modelo “land light�; uma estratégia que cede a propriedade da terra a um terceiro, que fornece controle à entidade operacional (Lennar, neste caso) por meio de opções e acordos.

“Durante o trimestre, continuamos a migração para nossa estratégia de land light�, disse Jaffe. “Isso foi evidenciado pelo fornecimento anual de lotes residenciais próprios melhorando de 1,7 anos no ano passado para 1,2 anos e nossa porcentagem de lotes residenciais controlados aumentando de 70% para 79% ano a ano.
“Esses resultados levaram nosso retorno sobre o estoque para 31,4%, uma melhoria anual de 110 pontos-base�, acrescentou.
Miller observou que a empresa continuará a adotar um “modelo de fabricação cada vez mais focado para a Lennar�. No mês passado, a empresa anunciou que um bairro impresso em 3D de 100 casas estava quase pronto no Texas .
O foco em uma abordagem que prioriza a produção foi uma grande ajuda para atingir o ritmo de vendas de 5,7 por comunidade e um ritmo de lançamentos de 5,8, disse a Lennar.
Panorama
Olhando para o futuro, a Lennar está otimista sobre seu desempenho futuro. A empresa espera entregar entre 20.500 e 21.000 casas no terceiro trimestre com uma margem bruta de aproximadamente 23%.
Para o ano inteiro, a Lennar pretende entregar 80.000 casas, mantendo margens consistentes.
É um crescimento impressionante em um mercado de alta demanda que está lutando contra preços de imóveis historicamente inflacionados e taxas de juros elevadas no curto prazo.
Miller concluiu: "Continuamos focados em nossas estratégias operacionais, ao mesmo tempo em que observamos as tendências econômicas e de mercado atuais. Isso nos posicionou particularmente bem, pois o ambiente econômico continua a se definir ao longo do complicado ano eleitoral de 2024.
“Continuaremos a fortalecer nosso balanço com liquidez significativa e a operar em uma posição de força, permitindo-nos assim continuar a executar nossas principais estratégias para gerar um forte fluxo de caixa e retornos mais altos.�
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