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Infelizmente, com as opini玫es de tantas partes interessadas diferentes em jogo, frequentemente surgem diverg锚ncias sobre como as coisas devem ser feitas.

Embora a maioria dos argumentos seja resolvida t茫o rapidamente quanto surge, alguns podem amea莽ar inviabilizar o projeto e devem ser cuidadosamente administrados para mant锚-lo no caminho certo.

O processo de adjudica莽茫o, comumente usado em pa铆ses como Reino Unido, Irlanda, 础耻蝉迟谤谩濒颈补, Nova Zel芒ndia, Hong Kong, Cingapura e 惭补濒谩蝉颈补, permite que os envolvidos em uma disputa de constru莽茫o resolvam seus problemas de forma r谩pida e mais econ么mica do que recorrer a um tribunal ou arbitragem.

Ent茫o, qual 茅 o papel da adjudica莽茫o no setor da constru莽茫o e quais s茫o as principais etapas do processo de adjudica莽茫o?

Qual 茅 o papel da arbitragem em disputas de constru莽茫o?

A adjudica莽茫o 茅 uma forma r谩pida e econ么mica de resolu莽茫o de disputas. O processo leva apenas 28 dias do in铆cio ao fim, em forte contraste com os muitos meses (frequentemente excedendo 12 meses) que uma disputa de constru莽茫o pode levar para litigar.

A arbitragem foi introduzida para proteger o fluxo de caixa, frequentemente chamado de "a for莽a vital" do setor de constru莽茫o, e evitar que projetos de constru莽茫o sejam atrasados e interrompidos por desentendimentos entre as partes interessadas.

O princ铆pio da adjudica莽茫o 茅 que um especialista imparcial decide confidencialmente o resultado de uma disputa contratual, e sua decis茫o 茅 imediatamente vinculativa.

A adjudica莽茫o pode ser usada para resolver v谩rios tipos de disputas decorrentes de um contrato de constru莽茫o, incluindo aquelas relacionadas a extens玫es de prazo, pagamento e defeitos. A adjudica莽茫o n茫o 茅 uma solu莽茫o permanente; o resultado de uma adjudica莽茫o s贸 se mant茅m at茅 que a disputa seja decidida por meio de outro m茅todo de resolu莽茫o de disputas, como arbitragem ou lit铆gio. Na realidade, por茅m, as partes, na maioria das vezes, consideram a quest茫o encerrada ap贸s a decis茫o do adjudicador e deixam o assunto para tr谩s.

Quais s茫o as vantagens da arbitragem?

A arbitragem tem v谩rias vantagens importantes, entre elas:

Rapidez - O 谩rbitro geralmente emite sua decis茫o em at茅 28 dias, para que as partes tenham uma resolu莽茫o r谩pida.

Custo - As arbitragens podem ser extremamente econ么micas, principalmente quando comparadas a outras formas de resolu莽茫o de disputas, como lit铆gios.

Confidencialidade - O processo 茅 totalmente confidencial, de modo que a reputa莽茫o das partes permanece intacta.

Vinculante imediatamente - A decis茫o do 谩rbitro 茅 vinculativa assim que 茅 tomada, para que as partes possam concentrar suas energias na conclus茫o do projeto.

Continuidade do projeto - O projeto pode continuar durante o processo de adjudica莽茫o, que leva apenas algumas semanas.

Quais s茫o as desvantagens da arbitragem?

Embora a adjudica莽茫o seja geralmente o m茅todo preferido de resolu莽茫o de disputas para muitos na ind煤stria da constru莽茫o, o processo n茫o 茅 isento de cr铆ticas. Muitas das vantagens percebidas do processo tamb茅m s茫o consideradas defici锚ncias em certas circunst芒ncias.

Velocidade - A rapidez do processo de adjudica莽茫o 茅 geralmente considerada uma de suas maiores vantagens. A velocidade vem 脿s custas de uma investiga莽茫o detalhada das evid锚ncias, tornando-a potencialmente inadequada para casos complexos. Se voc锚 estiver no lado errado de uma decis茫o, pode ter que pagar quantias significativas rapidamente.

Custo - A maioria das partes envolvidas em adjudica莽玫es usa representantes legais, particularmente se forem grandes empresas com bolsos fundos. Infelizmente, as partes geralmente n茫o t锚m direito a recuperar seus custos da outra parte, mesmo quando bem-sucedidas, ent茫o elas podem ficar sem dinheiro.

A decis茫o do adjudicador pode ser vinculativa mesmo se for falha - Mesmo que um adjudicador cometa um erro em sua decis茫o, ela geralmente 茅 vinculativa para as partes. Como o prop贸sito da adjudica莽茫o 茅 resolver problemas rapidamente e evitar o descarrilamento de um projeto de constru莽茫o, a abordagem geral 茅 "pague agora, discuta depois". Ent茫o, a menos que existam circunst芒ncias excepcionais, a parte que se sente injusti莽ada deve engolir o resultado e argumentar o ponto por meio de um processo diferente de resolu莽茫o de disputas.

Uma solu莽茫o provis贸ria, n茫o permanente - A decis茫o de um 谩rbitro 茅 imediatamente vinculativa, mas os participantes insatisfeitos mant锚m o direito de ter a quest茫o testada novamente por meio de outro m茅todo de resolu莽茫o de disputas.

Contesta莽茫o 脿 decis茫o do adjudicador - No Reino Unido, embora uma decis茫o seja imediatamente vinculativa, pode ser necess谩rio obter julgamento sum谩rio no Tribunal de Tecnologia e 颁辞苍蝉迟谤耻莽茫辞 para prosseguir com a execu莽茫o da decis茫o do adjudicador. Embora a abordagem que os tribunais geralmente adotam seja fazer todo o poss铆vel para manter as decis玫es, 脿s vezes h谩 contesta莽玫es 脿s decis玫es do adjudicador em bases espec铆ficas (conforme mencionado abaixo).

Resumo

A vis茫o geral entre aqueles na ind煤stria da constru莽茫o 茅 que a adjudica莽茫o funciona. Ela permite que os participantes resolvam disputas rapidamente, apoia o fluxo de caixa e permite que um projeto continue apesar de quaisquer problemas que surjam entre as partes interessadas.

A adjudica莽茫o tem suas desvantagens, particularmente no contexto de disputas complexas e de alto valor. A velocidade do processo dificulta que as partes apresentem grandes volumes de documenta莽茫o ou evid锚ncias, e sua capacidade limitada de contestar a decis茫o de um 谩rbitro, mesmo quando aparentemente falha, pode ser incrivelmente frustrante.

As partes podem reduzir as desvantagens do processo garantindo que apresentem seus casos de forma clara e coerente e escolhendo um juiz com a habilidade e a experi锚ncia necess谩rias para chegar a uma decis茫o justa.

茅 advogado especialista em disputas comerciais na .