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O governo saudita planeja transformar a cidade hist贸rica de Diriyah em um dos destinos mais visitados do mundo. Imagem: Diriyah

脌 medida que o sol come莽a a se p么r no deserto, o c茅u atr谩s do Pal谩cio Salwa adquire um tom alaranjado brilhante.

Localizado no distrito de At-Turaif em Diriyah, o Pal谩cio Salwa foi constru铆do em 1776 e foi a sede do primeiro estado saudita 鈥� agora 茅 um Patrim么nio Mundial da UNESCO.

O plano do governo saudita 茅 transformar esta cidade hist贸rica de Diriyah em um dos destinos mais visitados do mundo para turismo e neg贸cios. Uma das pessoas que desempenham um papel fundamental no projeto 茅 Mohamed Saad, presidente da Diriyah Development Company, que falou com a Construction Briefing sobre o projeto.

Sentado em uma mesa com fotos da fam铆lia real saudita emolduradas na parede atr谩s dele, Saad parecia a defini莽茫o do dicion谩rio de calmo e composto. Isso 茅 bom, dado que ele est谩 desempenhando um papel fundamental na execu莽茫o de um projeto que pode custar US$ 63 bilh玫es quando conclu铆do. As finan莽as v锚m do Fundo de Investimento P煤blico (PIF) do pa铆s, o fundo soberano da Ar谩bia Saudita, e o projeto faz parte da estrat茅gia Vis茫o 2023 do pa铆s.

鈥淓m Diriyah, este ano, concedemos contratos multibilion谩rios at茅 agora de cerca de SAU71 bilh玫es (US$ 18,9 bilh玫es) de contratos de constru莽茫o j谩 colocados. No pipeline, temos outros SAU21 bilh玫es (US$ 5,6 bilh玫es). Isso 茅 apenas em 2024 鈥� nosso pico ainda est谩 chegando nos pr贸ximos anos. S茫o tempos muito emocionantes e muito din芒micos, e todos est茫o trabalhando muito duro鈥�, diz Saad.

Pico de atividade de constru莽茫o

O tamanho do projeto 茅 de aproximadamente 14 quil么metros quadrados, mas, apesar desse espa莽o consider谩vel, Saad diz que devido ao grande n煤mero de trabalhadores e equipamentos de constru莽茫o, o local costuma ficar congestionado.

鈥淎credito que 2025 e 2026 para n贸s seriam o pico de atividade na constru莽茫o do local鈥�, ele revela. 鈥淭empos muito ocupados gerenciando todos os contratados, fornecedores da cadeia de suprimentos e mais em um local relativamente congestionado, apesar da grande escala, da 谩rea do projeto.鈥�

Diriyah vem abrindo os chamados "ativos" desde 2021, com o Bujairi Terrace 鈥� que tem mais de 20 restaurantes 鈥� abrindo em 2022 e o primeiro hotel do projeto programado para abrir este ano. Embora um projeto t茫o grande exija um cronograma escalonado, n茫o h谩 d煤vida de que o prazo final 茅 2030 para que a maioria dos projetos n茫o apenas seja conclu铆da, mas tamb茅m operacional.

Mohamed Saad, presidente da Diriyah Development Company. Imagem: Diriyah.

鈥淯m projeto desse tamanho e escala que exige a constru莽茫o de centenas de propriedades ao mesmo tempo significa que voc锚 precisa de dezenas de milhares de trabalhadores, dezenas de milhares de equipamentos e m谩quinas, tudo em um local relativamente congestionado鈥�, comenta Saad. 鈥淎 log铆stica se torna um desafio para gerenciar e orquestrar todos esses recursos no local. 脡 um desafio emocionante, mas n茫o 茅 um problema f谩cil de resolver.

鈥淓stamos continuamente atualizando e adotando como podemos manobrar em torno das mudan莽as log铆sticas. Tamb茅m percebemos que h谩 fatores globais impactando nossa cadeia de suprimentos. Estamos sempre desenvolvendo nossos planos para obter nossos materiais e m茫o de obra de diferentes partes do mundo. O cronograma come莽ou, ent茫o precisamos ser muito 谩geis em nossos planos.鈥�

Prev锚-se que, quando conclu铆do, o local ter谩 casas para cerca de 100.000 pessoas, 40 hot茅is, v谩rios ativos culturais (como museus, academias e galerias de arte), cinco milh玫es de p茅s quadrados de espa莽os de varejo, mais de 1.000 pontos de venda de varejo e alimentos e bebidas e aproximadamente 16 milh玫es de p茅s quadrados de espa莽os de escrit贸rios comerciais. Tamb茅m haver谩 quatro esta莽玫es de metr么 que ser茫o conectadas 脿 rede de metr么 mais ampla do pa铆s.

Saad diz que a tecnologia de constru莽茫o foi fundamental para ajudar a equipe a manter o projeto dentro do cronograma e tamb茅m para economizar dinheiro.

鈥淓stamos investindo pesadamente em ferramentas digitais para nos ajudar a coordenar e gerenciar um projeto de t茫o grande escala. Por exemplo, estamos usando o Building Information Modeling (BIM) para todos os designers e tamb茅m para os contratantes fazerem a coordena莽茫o para os diferentes neg贸cios no local usando o BIM.

鈥淓le tamb茅m nos ajuda como ger锚ncia e como cliente a monitorar o progresso para identificar quaisquer problemas e projetos potenciais. O BIM 茅 um investimento muito 煤til e que vale a pena. Us谩-lo pode reduzir erros, minimizar o retrabalho e potencialmente economizar at茅 20% dos nossos prazos de entrega, que j谩 s茫o apertados, ent茫o realmente precisamos trabalhar com maneiras inteligentes de nos ajudar a navegar por esses problemas.鈥�

Ele acrescenta que o uso da tecnologia tamb茅m ajuda Diriyah com suas altas metas de sustentabilidade 鈥� o padr茫o em projetos 茅 LEED Gold, o que significa que um edif铆cio se destacou em seu design e opera莽茫o sustent谩veis.

Sabor internacional

Empreiteiros de todo o mundo trabalharam em projetos de Diriyah, com a China State Construction Engineering Corp recentemente ganhando um chamado 'super pacote' para construir um bairro urbano de US$ 2 bilh玫es. Saad faz refer锚ncia ao valor de trabalhar com a Mace como um escrit贸rio de gerenciamento de projetos e ao objetivo de combinar o talento de empresas locais e globais.

Empreiteiros de todo o mundo est茫o trabalhando nos v谩rios ativos que comp玫em o projeto. Imagem: Diriyah

鈥淒iriyah 茅 um empreendimento de escala global 鈥� queremos trabalhar com os melhores do mundo e estamos convidando cada vez mais empreiteiros.

鈥淩ecentemente, demos um contrato 脿 UCC Holding da joint venture Al Bawani, sediada no Catar e na Ar谩bia Saudita; sempre gostamos dessa mistura de conhecimento local com contratantes internacionais鈥�, diz Saad.

Estar no comando de um projeto t茫o grande deve ser muito desafiador 鈥� quando h谩 tantos projetos em andamento, deve ser dif铆cil, usando uma frase antiga, enxergar a floresta em vez das 谩rvores. Seria f谩cil ficar sobrecarregado, mas Saad diz que o que o ajuda em seu trabalho di谩rio 茅 imaginar em sua mente como o projeto ficar谩 quando conclu铆do.

鈥淥 que eu acredito que ajuda a aumentar a energia todos os dias 茅 visualizar 2030鈥�, ele revela. 鈥淓u penso em sentar na Opera House assistindo a uma apresenta莽茫o, ir a um evento esportivo na arena ou andar pelas ruas e se vestir de forma quadrada e fazer compras, jantar e ver fam铆lias levando seus filhos para se divertir.鈥�

Ele acrescenta que, embora a tecnologia de constru莽茫o tenha ajudado a dar vida aos v谩rios projetos que envolvem Diriyah, como modelos 3D dos projetos e renderiza莽玫es, no final das contas, nada chegar谩 perto de como ser谩 quando estiver conclu铆do.

鈥淣ada superar谩 a experi锚ncia f铆sica quando ela for entregue鈥�, ele diz, permitindo-se um sorriso.