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Renderiza莽茫o de uma comunidade planejada pela Lennar perto de Miami, Fl贸rida, EUA. (Imagem: Lennar)

A empresa registrou lucro l铆quido de US$ 954 milh玫es 鈥� um aumento de 9% em rela莽茫o ao mesmo per铆odo do ano passado 鈥� em receitas totais de US$ 8,8 bilh玫es, com novos pedidos aumentando 19%.

A Lennar tem US$ 3,6 bilh玫es em dinheiro e n茫o tem empr茅stimos de sua linha de cr茅dito rotativo de US$ 2,2 bilh玫es. A empresa tamb茅m recomprou US$ 603 milh玫es de suas a莽玫es ordin谩rias e pagou US$ 554 milh玫es de notas seniores no segundo trimestre.

1) Crescimento significativo em novos pedidos e entregas

O segundo trimestre da Lennar mostrou um aumento not谩vel tanto em novos pedidos quanto em entregas em domic铆lio.

O aumento de 19% nos novos pedidos equivale a 21.293 casas, enquanto a empresa entregou 19.690 unidades; um aumento de 15% nas entregas de casas em compara莽茫o ao segundo trimestre de 2023.

A empresa disse que obteve crescimento apesar das taxas de juros flutuantes e da baixa acessibilidade, e deu cr茅dito ao uso de "pre莽os, incentivos e estrat茅gias de marketing" pela Lennar.

Stuart Miller, presidente executivo e co-CEO da Lennar, disse: 鈥淓mbora a acessibilidade continuasse a ser testada pelos movimentos das taxas de juros e simultaneamente

Representantes da Lennar iniciam projeto de clube de golfe no sul dos EUA. (Imagem: Lennar)

desafiou o sentimento do consumidor, os compradores permaneceram receptivos aos maiores incentivos de vendas.

鈥淥 ambiente macroecon么mico permaneceu relativamente consistente com o emprego permanecendo forte, a oferta de moradias permanecendo cronicamente curta devido a d茅ficits de produ莽茫o ao longo de uma d茅cada e a for莽a da demanda impulsionada pela forte forma莽茫o de domic铆lios鈥�, continuou Miller. 鈥淐ontinuamos focados no ritmo de produ莽茫o consistente impulsionando o ritmo de vendas, enquanto usamos pre莽os, incentivos, gastos com marketing e ajuste de margem para permitir volume de vendas consistente em um ambiente de taxa de juros flutuante.鈥�

A carteira de pedidos da Lennar era de 17.873 casas avaliadas em US$ 8,2 bilh玫es, indicando um pipeline confi谩vel para vendas futuras.

2) Margem, carteira de pedidos e taxa de rotatividade s茫o saud谩veis

A Lennar disse que obteve sucesso na redu莽茫o dos custos de constru莽茫o e anunciou uma margem bruta de 22,6% nas vendas de im贸veis e manteve as despesas de vendas, gerais e administrativas em 7,5% das receitas de vendas de im贸veis.

A efici锚ncia operacional tamb茅m foi um destaque, disse Lennar. A empresa reduziu seu tempo de ciclo para 150 dias, melhorando sua taxa de giro de estoque para 1,6.

Jon Jaffe, co-CEO e presidente da Lennar, disse: 鈥淥peracionalmente, nosso ritmo de in铆cio e de vendas foi de 5,8 casas e 5,7 casas por comunidade no segundo trimestre, respectivamente, 脿 medida que continuamos nos aproximando de um modelo operacional de fluxo uniforme.鈥�

3) Lennar faz mudan莽a estrat茅gica para modelo de fabrica莽茫o 'land light'

A Lennar continuou sua mudan莽a estrat茅gica em dire莽茫o a um modelo 鈥渓and light鈥�; uma estrat茅gia que cede a propriedade da terra a um terceiro, que fornece controle 脿 entidade operacional (Lennar, neste caso) por meio de op莽玫es e acordos.

Cinco impressoras 3D Icon Vulcan separadas trabalhando em cinco casas separadas no empreendimento Wolf Ranch da Lennar em Georgetown, Texas, EUA. (Imagem: Icon)

鈥淒urante o trimestre, continuamos a migra莽茫o para nossa estrat茅gia de land light鈥�, disse Jaffe. 鈥淚sso foi evidenciado pelo fornecimento anual de lotes residenciais pr贸prios melhorando de 1,7 anos no ano passado para 1,2 anos e nossa porcentagem de lotes residenciais controlados aumentando de 70% para 79% ano a ano.

鈥淓sses resultados levaram nosso retorno sobre o estoque para 31,4%, uma melhoria anual de 110 pontos-base鈥�, acrescentou.

Miller observou que a empresa continuar谩 a adotar um 鈥渕odelo de fabrica莽茫o cada vez mais focado para a Lennar鈥�. No m锚s passado, a empresa anunciou que um bairro impresso em 3D de 100 casas estava quase pronto no Texas .

O foco em uma abordagem que prioriza a produ莽茫o foi uma grande ajuda para atingir o ritmo de vendas de 5,7 por comunidade e um ritmo de lan莽amentos de 5,8, disse a Lennar.

Panorama

Olhando para o futuro, a Lennar est谩 otimista sobre seu desempenho futuro. A empresa espera entregar entre 20.500 e 21.000 casas no terceiro trimestre com uma margem bruta de aproximadamente 23%.

Para o ano inteiro, a Lennar pretende entregar 80.000 casas, mantendo margens consistentes.

脡 um crescimento impressionante em um mercado de alta demanda que est谩 lutando contra pre莽os de im贸veis historicamente inflacionados e taxas de juros elevadas no curto prazo.

Miller concluiu: "Continuamos focados em nossas estrat茅gias operacionais, ao mesmo tempo em que observamos as tend锚ncias econ么micas e de mercado atuais. Isso nos posicionou particularmente bem, pois o ambiente econ么mico continua a se definir ao longo do complicado ano eleitoral de 2024.

鈥淐ontinuaremos a fortalecer nosso balan莽o com liquidez significativa e a operar em uma posi莽茫o de for莽a, permitindo-nos assim continuar a executar nossas principais estrat茅gias para gerar um forte fluxo de caixa e retornos mais altos.鈥�