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Il presidente della Federal Reserve statunitense Jerome Powell durante la sessione plenaria del Comitato monetario e finanziario internazionale (IMFC), durante le riunioni annuali del 2024 del Fondo monetario internazionale e del Gruppo della Banca mondiale, a Washington, DC, il 25 ottobre 2024. (Immagine: Graeme Sloan/Sipa USA tramite Reuters Connect)

Si tratta solo del secondo taglio del tasso in più di quattro anni. Il tasso è stato brevemente ridotto allo 0-0,25% a marzo 2020, in concomitanza con l'inizio della pandemia di Covid, ma da allora è aumentato fino a settembre di quest'anno, quando la Fed ha ridotto il tasso di 50 punti base.

Sebbene la mossa del 7 novembre fosse ampiamente attesa dall'industria e dal mercato, il suo annuncio ufficiale di giovedì ha confermato che gli Stati Uniti sono fermamente convinti delle proprie prospettive di continuare a combattere l'inflazione ed evitare una recessione.

Nel complesso, si dovrebbe delineare un quadro roseo per le imprese edili per il 2025 e oltre, anche se il tasso dei fondi federali ha un impatto solo indiretto sui prestiti e sugli investimenti nel settore.

Les Hiscoe, CEO di Shawmut Design & Construction con sede nel Massachusetts, ha dichiarato a Construction Briefing : "Sebbene il settore delle costruzioni risentirà maggiormente degli effetti di quest'ultimo taglio delle tariffe nel lungo periodo, nel 2026 e nel 2027, ciò segnala una tendenza nella giusta direzione".

Hiscoe ha osservato che, con il miglioramento delle condizioni di prestito per le banche, la possibilità di nuovi inizi è più probabile.

"Questo taglio delle tariffe e l'indicazione di altri in arrivo stanno dando agli sviluppatori la sicurezza di portare i progetti fuori dagli scaffali", ha affermato. "I primi che vedremo nella pipeline sono quelli con i maggiori rendimenti attesi, tra cui spazi commerciali di classe 'A', hotel e progetti ad uso misto".

Omar Eltorai, direttore della ricerca presso la società di consulenza canadese Altus Group, ha sottolineato questa correlazione indiretta tra il FFR e i prestiti ai consumatori.

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"Il tasso dei fondi federali non è il tasso a cui le aziende, gli investitori o i consumatori prendono in prestito o accedono ai finanziamenti, quindi questi effetti richiederanno del tempo per fluire", ha spiegato Eltorai. "Tuttavia, il segnale inviato dal primo taglio potrebbe essere utile nel breve termine, poiché questo cambiamento di posizione politica può essere preso in considerazione nelle proiezioni, nelle aspettative e nelle valutazioni aziendali".

Le notizie possono avere un effetto anche sui tassi dei mutui statunitensi, ma non sempre necessariamente. Attualmente, un mutuo fisso a 30 anni negli Stati Uniti ha una media del 6,75%, che è solo leggermente superiore alla media a 30 anni ma molto inferiore ai tassi di quasi l'8% che hanno raggiunto il picco a fine 2023.

Con un ulteriore slancio al ribasso del tasso dei mutui, e se più potenziali acquirenti fossero costretti a diventarlo, le imprese edili potrebbero assistere a un aumento dell'attività di costruzione residenziale già a partire dal prossimo anno.

Joe Schneid, CPA e CCIFP presso Alrich CPAs + Advisors, ha affermato di aspettarsi una rinnovata disponibilità di finanziamenti bancari, una stabilizzazione dei costi dei salari di produzione e dei materiali e, in generale, più opzioni in termini di prestiti.

"Una riduzione dei tassi dovrebbe liberare finanziamenti bancari su progetti di edilizia commerciale e edilizia residenziale a tasso di mercato", ha affermato.

Nel presente, ha affermato Hiscoe, "le aziende devono pianificare ora perché la proattività e la collaborazione anticipata saranno la chiave per capitalizzare le opportunità future.

"Siamo in contatto regolarmente con i nostri clienti e partner, così quando i progetti entrano nelle loro fasi iniziali, possiamo fornire indicazioni. Ciò è fondamentale per ottenere i migliori risultati per il budget, la pianificazione e il prodotto finale".

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