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Se l'andamento dei prezzi degli input per l'edilizia negli ultimi due anni è stato difficile da prevedere, è improbabile che lo sarà molto più facilmente nel 2024.

In effetti, la parola che meglio riassume le prospettive è “incertezza�, secondo un nuovo rapporto del consulente sui costi e project manager del Regno Unito Currie & Brown.

La scorsa settimana è stato pubblicato il nuovo rapporto di Currie & Brown , che prevede i prezzi delle costruzioni e come è probabile che varieranno nelle diverse regioni del mondo.

Il rapporto ha rilevato che i costi globali delle costruzioni sono aumentati del 3,64% nel 2023. Ciò è avvenuto in un contesto di continua volatilità, con prezzi in aumento del 21% nei cinque anni fino al 2023.

"In tutti i mercati, [l'incertezza] proviene da ogni direzione. Stiamo assistendo a notevoli turbolenze geopolitiche e a un'inflazione ostinata, a gravi carenze di competenze e materiali e a una regolamentazione sempre più restrittiva della sostenibilità. Questi fattori, e molti altri, stanno facendo aumentare i costi di costruzione a livello globale", ha affermato Alan Manuel, CEO di Currie & Brown.

Ecco come il rapporto prevede l'inflazione dei prezzi delle costruzioni nel 2024 nei diversi mercati chiave del mondo:

Gli USA registreranno un'inflazione dei prezzi del 3-6%

Dopo un 2023 più forte del previsto, gli Stati Uniti sono destinati a un'attività edilizia più stabile, prevedono Currie & Brown, prevedendo una crescita dei prezzi compresa tra il 3% e il 6%.

"Centri dati, produzione e strutture di semiconduttori stanno guidando la crescita. I sussidi del CHIPS Act e dell'Inflation Reduction Act hanno aggiunto carburante a un'attività di costruzione già forte nei sottosettori di produzione di semiconduttori, batterie e veicoli elettrici (EV)", afferma il rapporto.

Tuttavia, la carenza di manodopera qualificata negli Stati Uniti, nonché l’incertezza delle elezioni presidenziali, potrebbero far aumentare ulteriormente i prezzi qualora i progetti diventassero troppo numerosi o procedessero troppo rapidamente.

Variazione percentuale dell'indice dei prezzi alla produzione di ABC per gli input nel settore delle costruzioni da gennaio 2017 a gennaio 2024. (Immagine: ABC)

"Questi settori ad alta domanda stanno mettendo ulteriore pressione sulla carenza di manodopera e risorse, in particolare per i mestieri meccanici, elettrici e idraulici, il che sta facendo aumentare i costi", afferma Currie & Brown.

Sebbene ancora all'inizio dell'anno, i nuovi dati pubblicati da Associated Builders and Contractors (ABC) nel suo rapporto mensile sui prezzi degli input per l'edilizia sembrano confermarlo. Ha affermato che i prezzi degli input in-country sono "aumentati" dell'1% a gennaio 2024 rispetto al mese precedente.

Le cifre provengono dall'analisi di ABC dei dati dell'indice dei prezzi alla produzione dell'US Bureau of Labor Statistics pubblicati il 16 febbraio.

"I prezzi dei materiali da costruzione sono aumentati a gennaio, interrompendo una serie di tre cali mensili consecutivi", ha confermato l'economista capo dell'ABC Anirban Basu.

Il mese scorso i prezzi sono aumentati anche in due delle tre sottocategorie energetiche, ha affermato ABC, rilevando che i prezzi degli input di petrolio greggio sono aumentati del 6,1%, mentre i prezzi dei materiali energetici non lavorati sono aumentati del 3,8%.

Si tratta di un aumento nel breve termine, ma Basu ha notato che i prezzi iniziali del 2024 non sono drasticamente diversi dalle cifre dell'anno scorso nello stesso periodo. I prezzi complessivi degli input per l'edilizia, secondo ABC, sono più alti dello 0,4% rispetto a un anno fa, mentre i prezzi dei materiali da costruzione non residenziali sono più alti dello 0,7%.

"Mentre [l'aumento dell'1%] rappresenta il più grande aumento mensile da agosto 2023, i prezzi degli input sono rimasti sostanzialmente invariati rispetto all'anno scorso, con un aumento di meno di mezzo punto percentuale", ha affermato Basu.

Sebbene il primo mese dell'anno sia iniziato con un'impennata dei prezzi di input, Basu ha indicato l'indice ABC Construction Confidence Index come un segnale che costruttori e appaltatori statunitensi si aspettano ancora una prima metà dell'anno produttiva.

"Come risultato di costi di input relativamente contenuti, una pluralità di appaltatori prevede che i loro margini di profitto si espanderanno nei prossimi sei mesi", ha affermato Basu.

Una conseguenza di questa fiducia, tuttavia, è che la Federal Reserve statunitense potrebbe ritardare i previsti cali dei tassi di interesse, il che potrebbe mantenere i tassi di prestito più elevati per un periodo più lungo di quanto le aziende avessero sperato.

Regno Unito: aumento dei costi di costruzione dal 3% al 3,8% nel 2024

Citando le elezioni generali di quest'anno, gli alti tassi di interesse e l'inflazione, il rapporto Currie & Brown prevede che i costi di costruzione nel Regno Unito aumenteranno fino al 3,8% quest'anno.

"Ci aspettiamo che l'edilizia residenziale e commerciale privata rimanga sottotono finché i tassi di interesse non scenderanno", afferma il rapporto. "Il calo dei prezzi immobiliari, la mancanza di lavoratori qualificati, materiali costosi, conformità alla sostenibilità e produttività lenta sono tutte sfide per il mercato. Le nuove costruzioni passeranno in secondo piano rispetto alle ristrutturazioni man mano che l'agenda net-zero avanza".

Currie & Brown ha continuato dicendo che le aziende del Regno Unito dovranno gestire la domanda di manodopera e materiali, rispettando al contempo la legislazione sulla riduzione del carbonio e sulla sicurezza. Lo studio ha suggerito di adottare tecnologie digitali avanzate per restare al passo con i tempi.

L'Europa vedrà un aumento dei costi di costruzione fino al 6%

Secondo Currie & Brown, mentre per il Regno Unito le stime sono state ristrette, nel resto d'Europa si prevede che quest'anno i costi di costruzione aumenteranno dal 4% al 6%.

"Mercati del lavoro forti, uniti a bassi tassi di disoccupazione e salari in aumento, stanno creando un ambiente difficile", afferma il rapporto. "Ciò esercita pressione sui costi del lavoro. Da un tasso di quasi il 9% nel 2023, il calo dei prezzi dell'energia e le catene di fornitura dei materiali stabilizzate freneranno gli aumenti dei costi nel 2024 a circa il 4-6%".

Secondo il rapporto di Currie & Brown, si prevede che i progetti di data center registreranno alcuni dei maggiori numeri di crescita annuale, con aspetti sia positivi che negativi.

"L'aumento della domanda sta anche determinando scarsità di risorse e appaltatori esperti", ha affermato il rapporto. "Le organizzazioni dovranno diversificare le catene di fornitura e le opzioni dei materiali per mitigare questa sfida e mantenere i loro progetti in pista e nel budget".

L'Arabia Saudita probabilmente vedrà un aumento del 5-7% nei costi di costruzione

Il rapporto di Currie & Brown prevede aumenti dei prezzi nella fascia bassa (2-3%) per gli Emirati Arabi Uniti (EAU), ma prevede anche una forte crescita nel Regno dell'Arabia Saudita e un aumento dei costi.

"La Vision 2030 e la pipeline di megaprogetti dell'Arabia Saudita continuano a sostenere il settore delle costruzioni", hanno affermato Currie & Brown. "Prevediamo che cresceranno le costruzioni residenziali, di energia rinnovabile, di data center, di infrastrutture e di ospitalità. L'impatto completo della Coppa del Mondo FIFA 2034 deve ancora essere visto una volta che sarà fatto l'annuncio ufficiale. C'è una forte concorrenza per attrarre e trattenere manodopera, consulenti e appaltatori competenti. Ciò contribuirà ad aumenti dei costi del 5-7% all'anno per i prossimi due anni".

Anche gli Emirati Arabi Uniti sono destinati a crescere enormemente, ma il rapporto suggerisce che i costi di costruzione non aumenteranno con essa.

"Un surplus di bilancio dovuto agli alti prezzi del petrolio offrirà opportunità negli Emirati Arabi Uniti per lo sviluppo sociale e infrastrutturale", hanno affermato Currie & Brown. "Prevediamo che l'attività crescerà del 3,9% all'anno dal 2024 al 2027, alimentata dal boom demografico del Paese".

Continua il rallentamento della Cina, aumentano i costi del Giappone, "l'India crescerà"

Forse l'affermazione più convincente nel rapporto riguarda l'India, che ha assistito a una rinascita dell'attività edilizia nell'ultimo decennio. Anche il prossimo decennio potrebbe essere ancora più produttivo dell'ultimo, grazie all'aumento degli investimenti governativi in infrastrutture, urbanizzazione e immobiliare, insieme alla crescita dei data center e dei semiconduttori.

Nel complesso, i costi di costruzione in India sono in linea con le aspettative per il resto del mondo; il rapporto stima un aumento del 5-7% nel 2024, "spinto dall'evoluzione delle normative, dalla carenza di manodopera qualificata e dalla necessità di conformarsi agli standard ambientali".

In Giappone, nel 2024 si prevede che si verificheranno alcuni degli aumenti più consistenti dei costi di costruzione a livello mondiale.

"I grandi progetti hanno aumentato la pressione sulla competizione per le risorse in Giappone", hanno spiegato Currie & Brown, "risultando in un aumento dei costi del 30-40% negli ultimi due anni".

L'aumento dei progetti di costruzione ad alta tecnologia nel paese, così come uno Yen debole, suggeriscono che è in arrivo un'ulteriore escalation. Currie & Brown hanno previsto un aumento del 10-20% nei costi di costruzione in Giappone per il 2024.

"Ciò è dovuto ai ritardi sui materiali importati e ai lunghi tempi di consegna per le attrezzature principali", afferma il rapporto. "Le nuove normative sul lavoro (da aprile) che limitano gli straordinari potrebbero gettare benzina sul fuoco".

Lo scorso anno, il ritmo e il volume leader del settore in Cina hanno mostrato segnali di rallentamento e il rapporto ha suggerito una maggiore stabilizzazione per il 2024.

Tuttavia, l'aumento dei costi di costruzione dovrebbe essere inferiore alla media mondiale.

"Il settore delle costruzioni in Cina ha dovuto affrontare sfide nel 2023 con problemi di liquidità degli sviluppatori e investitori nervosi", afferma il rapporto, aggiungendo che "il mercato continuerà a vacillare, ma con sacche di crescita nelle infrastrutture, nei veicoli elettrici e nelle costruzioni ad alta tecnologia".

L'Australia dovrebbe vedere un aumento dei costi di costruzione fino al 6,5%

Il ritmo dell'attività edilizia in Australia è rallentato negli ultimi anni e Currie & Brown prevedono che ciò continuerà anche nel 2024. Parallelamente agli elevati tassi di interesse e a una "grave" mancanza di manodopera qualificata, il rapporto prevede un aumento dei costi di costruzione fino al 6,5% quest'anno, nonostante la lieve flessione.

"Prevediamo che gli alti tassi di interesse porteranno a un leggero indebolimento dell'attività edilizia", hanno affermato Currie & Brown. "Nonostante un potenziale rallentamento e un mercato debole (con feedback del settore che indica che le approvazioni del valore degli edifici sono diminuite negli ultimi 12 mesi), prevediamo che i costi di costruzione aumenteranno del 5,5-6,5% nel 2024".

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