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Santiago, Cile - il settore immobiliare del paese è in difficoltà. Immagine: Adobe Stock

Il presidente del CChC, Alfredo Echavarría, ha affermato: “Dopo due anni in cui gli investimenti totali in costruzioni hanno mostrato cifre annuali negative, prevediamo una crescita di circa il 4,5% nei prossimi dodici mesi per il 2025, in particolare a causa di basi di confronto meno esigenti, dello sviluppo di progetti minerari e di un aumento più limitato dei prezzi dei materiali�.

Tuttavia, Echavarría ha sottolineato la lenta crescita a lungo termine, sottolineando che "se esaminiamo il decennio 2016-2025, vediamo che l'investimento totale in costruzioni sarà cresciuto in media solo dello 0,9% durante questo periodo, mentre nel decennio precedente (2006-2015), quella crescita è stata del 5%".

I dati mostrano un calo degli investimenti immobiliari, che dovrebbero scendere del 6,4% nel 2024. Nonostante le previsioni di una moderata ripresa nel 2025, il settore immobiliare continua a essere influenzato dalle restrizioni sui finanziamenti ipotecari, con un impatto diretto sulla creazione di posti di lavoro e sul lancio di nuovi progetti.

Nicolás León, responsabile degli studi e delle politiche pubbliche del CChC, ha spiegato che “il settore immobiliare continua a lottare con le restrizioni all’accesso ai finanziamenti ipotecari, che comportano minori vendite e un forte disincentivo all’avvio di nuovi progetti, che oggi comportano anche maggiori costi di costruzione dovuti all’aumento del prezzo dei materiali e dei permessi, tra gli altri fattori�.

Il rapporto prevede una crescita del 5,7% negli investimenti infrastrutturali per il 2025, trainata da un aumento significativo delle infrastrutture produttive, in particolare nei settori minerario ed energetico. Per il settore immobiliare, si prevede che gli investimenti aumenteranno solo del 2,2%, mentre le vendite di unità residenziali registreranno una crescita annuale dell'8%, un miglioramento ancora lontano dalla media storica di 58.000 case all'anno.

Di fronte a questa situazione, Echavarría ha sottolineato la necessità di stimolare la domanda per ridurre l'inventario abitativo, proponendo una serie di misure, tra cui “l'eliminazione totale o parziale dell'IVA sull'acquisto e la vendita di abitazioni e la compensazione per l'eliminazione del Credito Speciale per le Imprese di Costruzione�. Ha esortato il Governo ad abbassare i tassi di interesse per i prestiti ipotecari, affermando che questa misura “incoraggerebbe l'accesso all'edilizia abitativa e darebbe sollievo al mercato�.