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Bient么t, une friche industrielle du Tennessee, aux 脡tats-Unis, deviendra un 芦 terrain vert 禄 : un site industriel abandonn茅 de la ville de Chattanooga est sur le point de devenir une r茅gion anim茅e de divertissement et r茅sidentielle, avec la principale caract茅ristique du projet 鈥� un terrain de baseball professionnel et un stade 鈥� actuellement en construction.

Baptis茅 projet South Broad Chattanooga (South Broad), le programme vise 脿 revitaliser une friche industrielle d茅labr茅e juste au sud du centre-ville.

Le site, qui s'茅tend sur plus de 56,7 hectares, 茅tait autrefois le si猫ge des entreprises industrielles Wheland Foundry et US Pipe and Foundry. Le projet de r茅am茅nagement mettra l'accent sur la r茅utilisation et le recyclage, car deux structures dans lesquelles le m茅tal 茅tait forg茅 et l'acier model茅 seront d茅sormais utilis茅es pour le plus ancien passe-temps sportif des 脡tats-Unis.

Une fois termin茅, le stade sera le nouveau domicile des Chattanooga Lookouts. Le club est une filiale MiLB Double-A des Reds de Cincinnati de la Ligue majeure de baseball (MLB).

Le r茅sultat pourrait 锚tre unique en son genre, a d茅clar茅 脿 Construction Briefing Jason Freier, PDG du groupe propri茅taire des Lookouts, Hardball Capital. 芦 Les b芒timents seront int茅gr茅s de mani猫re plus compl猫te que les b芒timents historiques de tout autre stade de baseball de niveau majeur ou mineur, ou de toute installation sportive dont nous avons connaissance 禄, a d茅clar茅 Freier.

En plus du stade de baseball, dont la construction a commenc茅 le mois dernier, les parties prenantes et les responsables municipaux ont 茅galement planifi茅 et approuv茅 des projets de logements, d'h茅bergement, de restauration et de divertissement. L'ensemble du projet de r茅am茅nagement de South Broad devrait co没ter plus d'un milliard de dollars en travaux de construction et durer une d茅cennie, la premi猫re phase 脿 elle seule (y compris le stade) 茅tant 茅valu茅e 脿 environ 300 millions de dollars.

Les anciens b芒timents de la fonderie seront transform茅s en un nouveau stade de 120 millions de dollars

La 芦 centrale 茅lectrique 禄, 脿 droite en briques rouges, et le 芦 magasin de mod猫les 禄, au centre en arri猫re-plan, sont des b芒timents historiques du site du projet South Broad qui seront r茅utilis茅s dans le futur stade. (Image avec l'aimable autorisation de South Broad Chattanooga)

Freier a fourni plus d'informations sur les deux b芒timents historiques pr茅vus pour un am茅nagement de 芦 grande envergure 禄.

Le projet vise 脿 r茅utiliser le b芒timent 芦 centrale 茅lectrique 禄 du site 鈥� appartenant autrefois 脿 la fonderie Wheland (Wheland) 鈥� qui a 茅t茅 construit dans les ann茅es 1880, et le b芒timent 芦 atelier de mod猫les 禄 鈥� appartenant autrefois 脿 US Pipe and Foundry (US Pipe) 鈥� qui a 茅t茅 construit en 1936.

Wheland, qui a ferm茅 son site de South Broad en 2003, 茅tait surtout connue pour avoir produit des mat茅riaux et des pi猫ces pendant le boom de la construction automobile 脿 D茅troit au d茅but du ^XXe si猫cle. L'entreprise a 茅galement fabriqu茅 des produits pour les efforts des 脡tats-Unis pendant la Seconde Guerre mondiale.

US Pipe 茅tait l'un des principaux fabricants de fer aux 脡tats-Unis 脿 l'茅poque o霉 l'atelier de fabrication de mod猫les a 茅t茅 construit dans les ann茅es 1930. Le propri茅taire de l'entreprise a cess茅 ses activit茅s sur le site de Chattanooga en 2006, et celui-ci a 茅t茅 en grande partie abandonn茅 depuis.

La centrale 茅lectrique de Wheland est la plus ancienne 鈥� plus de 140 ans 鈥� et la plus petite des deux b芒timents r茅cup茅r茅s. Elle est situ茅e juste au nord et 脿 l'ouest de l'atelier de mod茅lisme. Elle fera partie de l'entr茅e du stade des Lookouts dans le coin droit du terrain. Les rendus montrent 茅galement le b芒timent en brique avec l'espace patio et les places qui l'accompagnent du c么t茅 futur terrain de la structure.

La plus grande maison de style US Pipe sera int茅gr茅e au hall et aux si猫ges de la premi猫re ligne de base du stade, qui seront reli茅s au hall de la troisi猫me ligne de base par une passerelle.

芦 Nous allons ajouter une grande terrasse en b茅ton et en acier qui sortira de l'atelier de fabrication de mod猫les et qui se dirigera vers le terrain 禄, a ajout茅 Freier. 芦 Cette terrasse disposera ensuite de deux rang茅es de si猫ges de baseball du c么t茅 du terrain. 禄

Le projet pr茅voit 茅galement de r茅utiliser et de recycler d'autres composants du site 芦 tels que de grands mod猫les en bois qui ont 茅t茅 utilis茅s pour former l'acier en pi猫ces de tuyaux et de bouches d'incendie 脿 l'茅poque o霉 la fonderie et les installations de fabrication 茅taient encore en service 禄, a d茅clar茅 Freier.

La construction consistera 茅galement 脿 installer et 脿 construire des 茅l茅ments pertinents pour l'att茅nuation des eaux pluviales, le recyclage, le compostage, la r茅duction de l'effet de la chaleur et d'autres 芦 茅l茅ments 茅cologiques 禄.

Freier a ajout茅 que le projet fera 茅galement appel 脿 un consultant en d茅veloppement durable, installera des zones tampons riveraines autour des ruisseaux et utilisera des outils de surveillance et de suivi des donn茅es pour enregistrer la consommation d'茅nergie et d'eau.

Jouer dur sur un terrain meuble : les d茅fis de construction de Chattanooga

Un rendu a茅rien du futur stade de baseball de Chattanooga Lookouts, y compris les plans des espaces r茅sidentiels et de bureaux au-del脿 du champ ext茅rieur. (Image avec l'aimable autorisation de South Broad Chattanooga)

La construction du stade a d茅but茅 le mois dernier, le 15 juillet, avec une c茅r茅monie d'inauguration des travaux. EMJ Construction, bas茅 脿 Chattanooga, a 茅t茅 engag茅 comme ma卯tre d'艙uvre de la construction et a confirm茅 le 25 juillet que les travaux pr茅liminaires avaient commenc茅.

Initialement 茅valu茅 脿 environ 80 millions de dollars, le co没t de construction du nouveau stade de baseball a depuis grimp茅 脿 120 millions de dollars.

New City Properties d'Atlanta, en G茅orgie, est le ma卯tre d'ouvrage du projet global de South Broad. DH&W Architects et le cabinet de conseil Brasfield & Gorrie ont assist茅 EMJ dans la conception et la pr茅construction.

Freier a expliqu茅 le sch茅ma de base pour la construction d'un stade de baseball, puis a soulign茅 les ajustements qui devront 锚tre effectu茅s dans ce cas.

芦 [Tout d鈥檃bord], nous creusons la cuvette des si猫ges, puis nous coulons le b茅ton en niveaux sous le niveau du sol pour former la cuvette. Habituellement, nous creusons quelque chose comme 5,5 脿 6,4 m (18 脿 21 pieds) afin d鈥檕btenir suffisamment de rang茅es de si猫ges 禄, a-t-il d茅clar茅 脿 propos de la construction d鈥檜n terrain de baseball typique.

芦 Ici, en raison de probl猫mes de nappe phr茅atique 鈥� la rivi猫re Tennessee se trouve de l鈥檃utre c么t茅 [de l鈥檃utoroute] de notre site 鈥� et de la nature des sols sur place, nous ne pouvons descendre que d鈥檈nviron 8 pieds (1,4 m). 禄

Cela a conduit 脿 pr茅voir un hall sur茅lev茅 du c么t茅 de la troisi猫me base et dans tout le champ ext茅rieur du stade pour installer suffisamment de si猫ges.

芦 Nous ajouterons un grand patio [fait de] b茅ton et d'acier鈥� [et] ce patio aura alors deux rang茅es de si猫ges de baseball du c么t茅 du terrain 禄, a-t-il d茅clar茅.

芦 Le hall du c么t茅 de la premi猫re base doit rester au niveau du sol car nous allons r茅utiliser [les b芒timents de la centrale 茅lectrique et de l'atelier de mod猫les], donc le hall devait rester au m锚me niveau que ces b芒timents 禄, a d茅clar茅 Freier, faisant r茅f茅rence 脿 l'infrastructure laiss茅e par US Pipe et Wheland.

Pourquoi les Chattanooga Lookouts construisent-ils un nouveau terrain de baseball ?

Rendu de l'ancienne 芦 maison mod猫le 禄 de US Pipe and Foundry r茅utilis茅e comme hall de stade et plate-forme de si猫ges. (Image avec l'aimable autorisation de South Broad Chattanooga)

Freier a soulign茅 plusieurs probl猫mes avec le stade actuel des Lookouts, situ茅 脿 moins de 1,2 km au nord-est du site du futur stade, ce qui explique la n茅cessit茅 d'une nouvelle construction.

芦 Les discussions concernant un partenariat public-priv茅 pour construire un stade de baseball dans le cadre d鈥檜n projet de d茅veloppement 脿 usage mixte ont commenc茅 avant m锚me que [Hardball Capital] n鈥檃ch猫te l鈥櫭﹒uipe en 2014 禄, a d茅clar茅 Freier. 芦 Nous avons achet茅 cette 茅quipe en sachant qu鈥檈lle aurait besoin d鈥檜ne nouvelle installation et nous voulions 锚tre s没rs que Chattanooga 茅tait ouvert au concept avant d鈥檌nvestir dans l鈥櫭﹒uipe. 禄

La soci茅t茅 poss猫de 茅galement les High-A Fort Wayne Tincaps (affili茅s aux Padres de San Diego de la MLB) et les Sinlge-A Columbia Fireflies (affili茅s aux Royals de Kansas City de la MLB).

Et parfois, les mises 脿 jour structurelles dans le baseball professionnel am茅ricain sont obligatoires. Une source connaissant les normes des stades de la MLB a d茅clar茅 脿 Construction Briefing que la derni猫re s茅rie d'exigences en mati猫re de normes d'installations 茅tablies par la ligue m猫re expirera en 2025, ce qui signifie que le temps dont disposent les clubs de la MiLB pour atteindre les normes minimales des stades est compt茅.

芦 Presque toutes les 茅quipes ont d没 proc茅der 脿 une forme ou une autre de r茅novation 禄, a not茅 la source, 芦 脿 moins qu'elles n'aient re莽u une d茅rogation pour terminer plus tard. 禄

Pour un sport aussi vieux que le baseball, il n'est pas surprenant que les 茅l茅ments du terrain (le champ int茅rieur, le champ ext茅rieur, les abris) soient toujours les m锚mes, mais Freier a not茅 que les attentes croissantes de la soci茅t茅 m猫re MLB signifient que les stades doivent 锚tre plus adapt茅s aux attentes modernes des fans.

芦 Un stade de baseball moderne de ligue mineure est un m茅lange d'espaces int茅rieurs et ext茅rieurs et un m茅lange de si猫ges de stade de baseball traditionnels et d'espaces sociaux 禄, a-t-il d茅clar茅, abordant les infrastructures pour les espaces non sportifs comme les aires de jeux pour enfants et les espaces verts.

Le baseball 茅tant un sport fixe (le lanceur et les batteurs jouent 脿 partir de la m锚me position sur chaque lancer), les stades du pays sont g茅n茅ralement orient茅s vers le nord-est par rapport 脿 l'axe central (environ 22 degr茅s au nord de l'est, selon les r猫gles de la MLB). Cet angle emp锚che le soleil couchant d'atteindre les yeux des batteurs.

Mais l'orientation des stades et le soleil ont 茅galement un impact sur les spectateurs. Comme les matchs se d茅roulent principalement l'apr猫s-midi et le soir en 茅t茅 aux 脡tats-Unis, le soleil est dans le ciel occidental pendant la plupart des comp茅titions. Lorsque les stades sont orient茅s vers le nord-est, l'infrastructure du stade et la perspective emp锚chent le soleil de submerger la majeure partie des tribunes.

Le stade actuel des Lookouts est cependant l茅g猫rement orient茅 vers le nord-ouest.

芦 Le stade dont nous avons h茅rit茅鈥� n鈥櫭﹖ait pas orient茅 correctement 禄, a d茅clar茅 Freier, 芦 ce qui a fait que la plupart des supporters avaient le soleil dans les yeux pendant quelques mois de la saison. 禄

La nouvelle conception du stade montre que l'axe central du futur terrain pointe nettement vers le nord-est, ce qui devrait rendre les coups de circuit et les balles fausses un peu plus faciles 脿 rep茅rer pour les fans de Lookouts 脿 l'avenir.

Une fois termin茅, le stade pourra accueillir jusqu'脿 10 000 personnes avec 6 000 si猫ges fixes et comprendra des restaurants, des divertissements et des espaces ouverts autour du diamant.

Chronologie du stade de Lookouts et plus sur le projet South Broad

Rendu du b芒timent 芦 Powerhouse 禄, qui appartenait autrefois 脿 Wheland Foundry. La structure sera int茅gr茅e au nouveau stade de baseball pr猫s de l'entr茅e du champ droit. (Image reproduite avec l'aimable autorisation de South Broad Chattanooga)

Les travaux de construction ayant d茅but茅 cet 茅t茅, la premi猫re 茅tape est d茅sormais pr茅vue pour la saison 2026 des Lookouts. Les promoteurs et les chefs de projet esp茅raient initialement que le terrain serait pr锚t d'ici 2025.

En plus du complexe sportif, New City Properties d茅veloppe deux autres projets dans la premi猫re phase du projet South Broad : un complexe r茅sidentiel multifamilial haut de gamme de 300 unit茅s et un immeuble de bureaux. Le co没t total de ces projets devrait d茅passer les 100 millions de dollars.

Premier Properties, partenaire du projet et propri茅taire de la plupart des terrains du site, a fait don de 3,2 hectares aux autorit茅s publiques pour d茅velopper le stade. Premier Properties sera propri茅taire et financera le stade une fois termin茅.

CORE Nashville, un promoteur immobilier, a achet茅 10 acres du site 脿 Premier pour y construire des logements multifamiliaux. Les d茅tails n'茅taient pas encore disponibles, car la soci茅t茅 a obtenu les permis, mais Freier a d茅clar茅 que la soci茅t茅 pourrait 芦 commencer la construction sous peu 禄.

La date d'ach猫vement de l'ensemble du d茅veloppement de South Broad n'est pas disponible, car l'int茅gralit茅 du projet n'a pas encore 茅t茅 r茅alis茅e.

Un m茅lange d'investissements publics et priv茅s couvre les co没ts du r茅am茅nagement de South Broad, dont une partie devrait 锚tre rembours茅e gr芒ce 脿 un financement incr茅mental d'imp么t (TIF). Les districts TIF aux 脡tats-Unis sont des zones d茅sign茅es o霉 les recettes fiscales fonci猫res suppl茅mentaires g茅n茅r茅es par les nouveaux d茅veloppements (dans le district d茅sign茅) sont r茅investies dans ce m锚me district.

Les municipalit茅s identifient les r茅gions et cr茅ent des districts TIF pour contribuer au financement des am茅liorations des infrastructures et attirer davantage d'investissements commerciaux et de croissance 茅conomique. Il s'agit en gros d'un m茅canisme permettant aux gouvernements d'utiliser les gains fiscaux futurs pour soutenir les efforts de d茅veloppement actuels.

Le district TIF de South Broad est 茅galement beaucoup plus grand que le site du stade de la premi猫re phase : la r茅gion totalise 450 acres (182 hectares).

Le programme TIF expire en 2054, date 脿 laquelle la valeur du district et de ses biens sera 茅valu茅e selon les r么les fiscaux municipaux g茅n茅raux.