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Lu铆s Montenegro, candidat de l'Alliance d茅mocratique (AD), prononce une d茅claration suite aux r茅sultats des 茅lections 脿 Lisbonne, au Portugal, le 18 mai 2025. (Image : Luis Boza/NurPhoto/Reuters Connect)

En mars dernier, les 茅lections dans le pays ont inaugur茅 un gouvernement de centre-droit pour la premi猫re fois depuis pr猫s d'une d茅cennie, mais un vote de d茅fiance a fait 茅chouer cet effort avant qu'un nouveau tour de scrutin n'ait lieu plus t么t ce mois-ci.

L'Alliance d茅mocratique (AD), de centre-droit, dirig茅e par Lu铆s Montenegro, a remport茅 le plus grand nombre de si猫ges, mais n'a pas obtenu la majorit茅, obtenant 89 si猫ges sur les 230 que compte l'Assembl茅e. Le Parti socialiste (PS) est 脿 la tra卯ne avec 58 si猫ges, tandis que Chega, d'extr锚me droite, a 茅gal茅 ce chiffre, en forte hausse par rapport 脿 2022. L'Initiative lib茅rale et le Bloc de gauche suivent avec respectivement 8 et 5 si猫ges.

Les r茅sultats auront des cons茅quences imm茅diates pour les entrepreneurs, les promoteurs et les investisseurs dans les secteurs du logement et des infrastructures du pays, ont d茅clar茅 les experts.

European International Contractors 茅lit un nouveau pr茅sident Nouveau pr茅sident et vice-pr茅sident d'EIC s茅lectionn茅s

芦 Le vote montre que la frustration de la population ne concerne pas seulement le co没t de la vie, mais aussi les d茅lais de construction 禄, a d茅clar茅 脿 Construction Briefing Gon莽alo Peixoto, directeur des op茅rations de la soci茅t茅 immobili猫re BE Global Properties, bas茅e 脿 Lisbonne, au Portugal. 芦 Ce sentiment ne favorise pas les approches plus bureaucratiques de la gauche. M锚me si Chega reste en dehors du gouvernement, le changement 脿 l'Assembl茅e devrait acc茅l茅rer la mise en 艙uvre des r茅formes des permis de construire. 禄

La campagne d'AD s'appuyait sur une plateforme incluant la baisse de la TVA sur les logements neufs, la r茅duction des goulets d'茅tranglement en mati猫re d'urbanisme et le renforcement des incitations 脿 l'investissement priv茅. 脌 l'inverse, le PS soutenait le contr么le des loyers et un investissement accru dans le logement social, tandis que l'accent mis par Chega sur la limitation de l'immigration a suscit茅 des inqui茅tudes quant 脿 la disponibilit茅 future de la main-d'艙uvre dans le secteur de la construction.

La prochaine grande question sera de savoir ce que la combinaison des partis travaillant ensemble, ou ce qu鈥檜n gouvernement minoritaire peut accomplir, en mati猫re de construction.

Les entrepreneurs portugais 芦 soulag茅s 禄 par les r茅sultats des 茅lections

Vue a茅rienne de Lisbonne, Portugal. Image : Adobe Stock

Peixoto a d茅clar茅 que de nombreux entrepreneurs sont 芦 discr猫tement soulag茅s 禄 par le r茅sultat, m锚me si les n茅gociations de coalition restent en suspens.

芦 Ils souhaitent la stabilit茅, certes ; mais plus encore, ils veulent des politiques qui d茅bloquent des projets. Et ce r茅sultat les rapproche probablement de cet objectif plus qu'une coalition dirig茅e par le PS 禄, a-t-il ajout茅.

La formation du nouveau gouvernement pourrait encore prendre des semaines. AD devrait tenter de former un gouvernement minoritaire, 茅ventuellement avec le soutien d'Initiative lib茅rale, mais aura probablement besoin du soutien d'autres partis pour adopter des lois. Le 27 mai, le Mont茅n茅gro a exclu la formation d'un gouvernement de coalition avec Chega, ce qui pourrait retarder davantage la formation d'un nouveau gouvernement.

Cependant, Peixoto pense que quelle que soit la voie 脿 suivre, les entrepreneurs et les constructeurs devraient recevoir des nouvelles favorables concernant l'assouplissement de la r茅glementation.

芦 Les avanc茅es de Chega sont incontestablement perturbatrices 禄, a soulign茅 Peixoto. 芦 Mais concr猫tement, l'orientation de la politique d'infrastructures pourrait devenir plus favorable aux promoteurs, surtout si elle se traduit par des approbations de projets plus rapides et un assouplissement des contr么les d'occupation des sols. 禄

Alors que l鈥檃ccessibilit茅 au logement est au centre du d茅bat politique, le secteur de la construction observe de pr猫s le d茅roulement des n茅gociations de coalition potentielles et la red茅finition des priorit茅s 茅conomiques.

Une r茅initialisation politique pour le logement et les infrastructures

Construction au Portugal. Image : Adobe Stock

芦 Le logement est un enjeu majeur en ce moment 禄, a d茅clar茅 Peixoto. 芦 D'un c么t茅, les prix de l'immobilier sont plus 茅lev茅s que jamais et, de l'autre, les promoteurs peinent 脿 maintenir leurs co没ts au plus bas en raison de la hausse des prix de la construction, des lourdeurs administratives li茅es 脿 l'octroi de licences et des difficult茅s croissantes 脿 recruter et 脿 retenir les talents. 禄

Peixoto a d茅clar茅 que la 芦 bureaucratie 禄 pourrait 锚tre parmi les premiers 茅l茅ments 脿 锚tre r茅duits (ou au moins annul茅s), alors que le gouvernement cherche des solutions 脿 une crise du logement croissante.

芦 Il ne fait aucun doute que nous manquons de logements actuellement, mais il nous manque 茅galement certains 茅l茅ments essentiels de la recette qui permet une industrie de la construction plus saine et plus rapide 禄, a ajout茅 Peixoto, soulignant la mani猫re dont chaque partie peut aborder le dilemme.

Le parti de centre-droit AD et ses alli茅s probables ont fait campagne sur la r茅duction de la TVA pour les nouveaux logements, l'assouplissement des goulots d'茅tranglement en mati猫re de licences et la cr茅ation d'incitations fiscales pour stimuler l'offre, et Peixoto s'attend 脿 ce que le parti reste dans ces voies.

芦 Encore en r茅flexion 禄 : la Commission europ茅enne sur la mani猫re dont la politique de construction peut r茅soudre la crise du logement La crise du logement en Europe ne peut 锚tre r茅solue sans un engagement massif avec l'industrie de la construction et les fabricants de machines de la r茅gion

En revanche, les partis de gauche ont fait pression pour un plafonnement des loyers, une expansion du logement social et des restrictions sur la propri茅t茅 茅trang猫re, qui resteront des priorit茅s dans ce bloc.

Le parti d'extr锚me droite Chega, qui compte d茅sormais plus de 50 si猫ges, a fait campagne sur un renforcement des lois sur l'acc猫s au travail et l'immigration, tout en soutenant un assouplissement de la r茅glementation.

芦 Nous pensons que la plupart des entrepreneurs et des promoteurs de construction ont principalement vot茅 pour AD et IL parce que ce sont eux qui d茅fendent principalement la r茅duction des imp么ts pour permettre au secteur de la construction de cro卯tre 脿 nouveau 禄, a d茅clar茅 Peixoto.

Il a ajout茅 que ce soutien d茅coulait 茅galement de pr茅occupations li茅es 脿 la politique d'immigration : 芦 Certains ont clairement du mal 脿 recruter et 脿 retenir les talents, l'id茅e de faire venir des travailleurs 茅trangers est donc tout 脿 fait logique. Ils ont peut-锚tre 茅t茅 dissuad茅s par des partis comme Chega, qui d茅fendent exactement le contraire. 禄

L鈥檃ugmentation des co没ts des mat茅riaux est un autre facteur, les entrepreneurs 茅tant attir茅s par les partis proposant des all茅gements fiscaux et une simplification des achats et des permis.

Un parlement fragment茅 au Portugal, mais un signal clair pour la construction

Une pelle Doosan travaille sur un chantier r茅sidentiel au Portugal. Image : Adobe Stock

M锚me si aucun parti ne d茅tient la majorit茅 absolue, la plupart s鈥檃ccordent sur les principes fondamentaux : le Portugal a besoin de plus de logements, d鈥檜n syst猫me de d茅livrance des permis plus rapide et d鈥檜ne meilleure coordination entre les secteurs public et priv茅.

Le d茅saccord porte sur la mani猫re de proc茅der et sur la personne qui en assume les co没ts.

芦 L'avenir nous le dira 禄, a d茅clar茅 Peixoto. 芦 Nous verrons certainement les partis n茅gocier entre eux pour d茅terminer comment former un gouvernement pour les quatre prochaines ann茅es, mais ces 茅lections ont d茅j脿 montr茅 que la construction est au c艙ur de l'avenir. 禄

Les 茅lections de 2025 ont mis en 茅vidence la complexit茅 du paysage politique portugais, et les secteurs de la construction et des infrastructures sont 脿 la crois茅e des chemins, en attente de clart茅 sur la composition et l'orientation politique du nouveau gouvernement.

Pourquoi le secteur de la construction europ茅en surperforme-t-il r茅guli猫rement celui des 脡tats-Unis ? Sans investissements strat茅giques et sans innovation, ING pr茅vient que le secteur de la construction aura du mal 脿 r茅pondre 脿 la demande future.

Bien que la plateforme de l鈥橝lliance d茅mocratique promette un assouplissement r茅glementaire et des incitations au d茅veloppement, la voie vers la mise en 艙uvre de ces politiques reste incertaine dans un contexte de n茅gociations en cours.

Les acteurs du secteur sont prudemment optimistes quant au fait que, quelle que soit la formation 茅ventuelle du gouvernement, le besoin urgent de logements et de d茅veloppement des infrastructures guidera les d茅cisions politiques.

Les semaines 脿 venir seront cruciales pour d茅terminer si le Portugal peut surmonter sa fragmentation politique pour tenir les promesses en mati猫re d鈥檌nfrastructures qui sont vitales pour sa croissance 茅conomique et sa stabilit茅 sociale.