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Santiago de Chile: el sector inmobiliario del pa铆s atraviesa dificultades. Imagen: Adobe Stock

El presidente de la CChC, Alfredo Echavarr铆a, afirm贸 que 鈥渓uego de dos a帽os en que la inversi贸n total en construcci贸n arroj贸 cifras anuales negativas, anticipamos un crecimiento en torno a 4,5% en los pr贸ximos doce meses para 2025, en particular por bases de comparaci贸n menos exigentes, el desarrollo de proyectos mineros y un incremento m谩s acotado en los precios de los materiales鈥�.

Sin embargo, Echavarr铆a destac贸 el lento crecimiento de largo plazo, al se帽alar que 鈥渟i examinamos la d茅cada 2016-2025, vemos que la inversi贸n total en construcci贸n habr谩 crecido en promedio, solo 0,9% durante este periodo, mientras que en la d茅cada anterior (2006-2015), ese crecimiento fue de 5%鈥�.

Las cifras muestran un descenso de la inversi贸n inmobiliaria, que se proyecta que caiga un 6,4% en 2024. Pese a las previsiones de una recuperaci贸n moderada en 2025, el sector inmobiliario sigue afectado por las restricciones al financiamiento hipotecario, lo que impacta directamente en la creaci贸n de empleo y el lanzamiento de nuevos proyectos.

Nicol谩s Le贸n, gerente de Estudios y Pol铆ticas P煤blicas de la CChC, explic贸 que 鈥渆l sector inmobiliario sigue batallando con restricciones para acceder al financiamiento hipotecario, lo que deriva en menores ventas y un desincentivo importante para iniciar nuevos proyectos, que hoy implican adem谩s mayores costos de construcci贸n por incrementos en el precio de materiales y permisos, entre otros factores鈥�.

El informe proyecta un crecimiento de 5,7% en la inversi贸n en infraestructura para 2025, impulsado por un aumento significativo de la infraestructura productiva, especialmente en miner铆a y energ铆a. Para el sector vivienda se espera que la inversi贸n aumente solo 2,2%, mientras que las ventas de unidades residenciales experimentar谩n un crecimiento anual de 8%, una mejora a煤n lejos del promedio hist贸rico de 58.000 viviendas al a帽o.

Ante esta situaci贸n, Echavarr铆a enfatiz贸 en la necesidad de estimular la demanda para reducir el inventario de viviendas, proponiendo una serie de medidas, entre ellas 鈥渆liminar total o parcialmente el IVA a la compraventa de viviendas y compensar la eliminaci贸n del Cr茅dito Especial a las Empresas Constructoras鈥�. Inst贸 al Gobierno a rebajar los tipos de inter茅s de los cr茅ditos hipotecarios, asegurando que con esta medida 鈥渟e favorecer铆a el acceso a la vivienda y se dar铆a alivio al mercado鈥�.