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Render del edificio Cipriani Residences Miami en Florida, EE. UU. (Imagen cortes铆a de Cipriani Residences Miami)

Construction Briefing obtuvo una mirada exclusiva al interior del emergente rascacielos del sur de Florida, reuni茅ndose con dos partes interesadas clave en la construcci贸n de US$600 millones.

Una vez finalizada, Cipriani ser谩 una de las torres m谩s altas del estado; ser铆a la m谩s alta si no fuera por el desarrollo de la torre Waldorf Astoria Hotel & Residences, cuya finalizaci贸n est谩 prevista para el mismo a帽o que Cipriani, pero est谩 dise帽ada para tener m谩s de 320 m.

Ya se han anunciado algunos nombres famosos como futuros inquilinos, incluido el futbolista profesional Lionel Messi ( ).

El proyecto Cipriani est谩 siendo desarrollado por Mast Capital, firma de inversi贸n y desarrollo inmobiliario con sede en Miami. Moss & Associates (Moss), empresa nacional de gesti贸n de la construcci贸n con sede en Florida, es el contratista general. Tekton Construction, tambi茅n con sede en Miami, proporciona servicios de hormig贸n llave en mano como subcontratista de la estructura del proyecto.

Si bien Moss no fue entrevistado directamente para esta actualizaci贸n, la compa帽铆a habl贸 previamente con Construction Briefing para un art铆culo sobre el vertido de 16 horas de los cimientos de la torre, ofreciendo informaci贸n sobre la secuenciaci贸n de la etapa inicial y la preparaci贸n log铆stica.

Al hablar con Carlos Casal, vicepresidente ejecutivo de construcci贸n en Mast Capital, y Gabe Hern谩ndez, propietario de Tekton, Construction Briefing obtuvo una visi贸n actualizada de los m茅todos de construcci贸n actuales del proyecto, la coordinaci贸n estructural y las realidades log铆sticas de construir un rascacielos de esta escala en un distrito urbano denso.

Cronolog铆a de la Torre Cipriani, construcci贸n y cambios en altura

La construcci贸n de Cipriani Residences Miami en EE. UU. est谩 en marcha. Imagen: Mast Capital

鈥淎hora mismo, la torre est谩 tomando forma鈥�, declar贸 Casal a Construction Briefing a mediados de mayo. 鈥淓stamos trabajando en el piso 18 y parece que el dise帽o est谩 tomando forma鈥�.

Una estrategia clave para los equipos de construcci贸n ha sido el uso de un sistema de encofrado deslizante hidr谩ulico para el n煤cleo. En lugar de depender de los sistemas tradicionales de encofrado m煤ltiple, el equipo utiliza una plataforma autotrepante que eleva el n煤cleo de forma independiente.

鈥淟a gr煤a es completamente independiente del encofrado鈥�, a帽adi贸 Hern谩ndez. 鈥淣o es necesario subir y bajar los encofrados por el edificio. El sistema hidr谩ulico crea una plataforma donde podemos almacenar el equipo, y se mueve con mayor precisi贸n; se requieren muchas menos tareas de reparaci贸n posteriores鈥�.

Tekton utiliza una combinaci贸n de encofrado propio y alquilado. Se帽al贸 que los sistemas de encofrado vertical son de Doka, especialista con sede en Austria, incluyendo el Super Climber SCP de la misma marca. La construcci贸n tambi茅n se basa en los paneles de encofrado de muro Framax de Doka, que se suspenden de una estructura de acero durante la construcci贸n.

Un representante del proyecto a帽adi贸: 芦Lo que hace tan 煤nico al sistema SCP es que todo el encofrado del n煤cleo se eleva hidr谩ulicamente, independientemente de la gr煤a. Con solo pulsar un bot贸n, todas las plataformas, junto con el encofrado interior y exterior de toda una planta, se elevan con un solo movimiento del cilindro. El encofrado deslizante implica el vertido continuo de la elevaci贸n de los muros de corte varios niveles por delante de las losas, sin necesidad de gr煤as torre禄.

A medida que la construcci贸n avanza hacia arriba, el equipo del proyecto ya se est谩 preparando para condiciones estructurales m谩s complejas entre los niveles 35 y 39.

鈥淓sos pisos tienen muchas cerchas de correa revestidas de hormig贸n, lo que requiere mucho apuntalamiento鈥�, dijo Hern谩ndez. 鈥淧or lo tanto, solo estamos elevando el centro del n煤cleo y lo elevamos as铆 durante todo el proyecto. No tendremos que desmontarlo y volver a montarlo m谩s tarde鈥�.

Vertido perpetuo: trabajo de 16 horas para cimentaci贸n de rascacielos en Miami Los equipos de construcci贸n trabajaron 16 horas seguidas para verter la base de hormig贸n del pr贸ximo rascacielos de Miami en EE. UU.

La coordinaci贸n estructural entre contratistas, ingenieros y fabricantes ha sido fundamental, especialmente a la hora de alinear los componentes de acero en los sistemas verticales.

鈥淧or ejemplo, hay montantes Nelson en el nivel nueve que deben alinearse con el nivel 35 para que nuestro acero de refuerzo pueda ir entre ellos鈥�, explic贸 Hern谩ndez. 鈥淟levamos seis o siete meses coordinando esto鈥�.

La planta 37 ser谩 un punto de inflexi贸n clave. Alberga un nivel mec谩nico intersticial y una taberna estilo clandestino con una placa de suelo renovada y diversos sistemas MEP para dar soporte a las plantas superiores.

鈥淗asta el piso 35, cada piso es repetitivo: las tuber铆as, las mec谩nicas, todo se apila鈥�, dijo Casal. 鈥淟uego llegamos al piso 37, y todo cambia. Los trabajadores tienen que parar, reiniciar y reequiparse鈥�.

Obreros en la construcci贸n de la Torre Cipriani en Miami. Imagen: Mast Capital

惭谩蝉 all谩 de eso, el proyecto se vuelve m谩s sencillo estructuralmente, pero m谩s exigente log铆sticamente a medida que se incorporan los trabajadores del interior.

鈥淯na vez que pasemos esos niveles complicados, b谩sicamente correr铆a lo m谩s r谩pido que pueda siendo seguro y manteniendo la calidad hasta llegar a la cima鈥�, dijo Hern谩ndez.

Un representante del proyecto se帽al贸 que la finalizaci贸n de los niveles siete y ocho marc贸 un hito importante en el progreso general de la construcci贸n.

Estos niveles de servicios incluyen varias piscinas y spas, lo que requiri贸 una amplia coordinaci贸n entre el contratista general, los contratistas especializados y el equipo de dise帽o. El equipo tambi茅n instal贸 con 茅xito placas de acero estructural de gran tama帽o, cada una con un peso de m谩s de 8.100 kg, que atraviesan los muros de corte de los niveles siete y ocho.

Con el nivel ocho completado, el sistema de encofrado deslizante autotrepante ha asumido la construcci贸n de los muros de corte, lo que permite ciclos de vertido de piso a piso m谩s r谩pidos. El inicio del nivel nueve fue la primera planta residencial t铆pica, pero tambi茅n marc贸 el inicio de las caracter铆sticas curvas de los balcones que definen el dise帽o de la torre.

Hasta la fecha, se han vertido aproximadamente 26.000 ^测诲鲁 de hormig贸n, de los cuales solo el nivel ocho abarca aproximadamente 500 ^测诲鲁 . El equipo instal贸 alrededor de 7.500 toneladas de acero de refuerzo en casi 2.600 camiones.

Un entorno urbano estrecho no es un problema para la construcci贸n de Cipriani

颁辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 de la Torre Capriani Imagen: Mast Capital

Desde un punto de vista log铆stico, el equipo reconoci贸 que el sitio es inusualmente favorable para un proyecto en el centro de la ciudad; debido a un lote adyacente abierto (propiedad de uno de los socios de Mast), el almacenamiento y la puesta en escena han sido ideales.

鈥淧udimos alquilar el terreno de al lado鈥�, coment贸 Casal. 鈥淒esde el punto de vista log铆stico, probablemente sea el mejor trabajo que tengo ahora mismo. Tenemos un excelente montaje, estamos prefabricando nuestro acero vertical en obra y podemos alojarnos dos o tres pisos m谩s adelante鈥�.

A帽adi贸 que la capacidad de fabricar acero in situ ofrece una protecci贸n contra posibles retrasos de los proveedores. "En otro trabajo, si no tienes el acero, est谩s atascado. Aqu铆, podemos seguir adelante".

Lo pr贸ximo para la torre Capriani de Miami

Equipos trabajan en el proyecto de la torre Cipriani en Florida, EE. UU. Imagen: Mast Capital

Casal volvi贸 a se帽alar un cambio de enfoque a medida que la torre llega a su punto m谩ximo.

Poner en marcha los ascensores es fundamental, pero tambi茅n hay una docena de profesionales que necesitan entrar al edificio, y ese proceso apenas est谩 empezando.

Los equipos esperan llegar al piso 37 en septiembre.

La construcci贸n interior se intensificar谩 en paralelo con la finalizaci贸n de la estructura. Los contratistas comenzar谩n a trabajar en acabados de alta gama, la integraci贸n de sistemas MEP y los elementos finales de la fachada. Si bien la instalaci贸n del ascensor ser谩 crucial para el acceso vertical, tambi茅n lo ser谩 la secuenciaci贸n de docenas de subcontratistas a medida que pasan de las obras exteriores a las interiores.

Se espera que Tekton siga participando en la renovaci贸n estructural, con subcontratistas de sectores como pladur, climatizaci贸n, fontaner铆a, electricidad y acristalamiento ya contratados o prepar谩ndose para hacerlo. El contratista general, Moss, est谩 coordinando esta rotaci贸n en colaboraci贸n con el equipo interno de construcci贸n de Mast Capital.

Hasta el momento, se proyecta que Cipriani Residences Miami se completar谩 en 2028, de acuerdo con los pron贸sticos de los desarrolladores.

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